大家都知道，自从限购政策实施后，有些具有购房需求的人失去了购房资格，即便能签买卖合同也无法在房地产中心进行交易过户。因此，借名买房应运而生了。
借名买房有什么风险？
2018-08-30
借名买房是以父母、子女或者其他人名义来进行购房，房款则由购房者自己支付。
这种购房方式其实存在很大风险，房地产是以物权登记为准的，在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的该房产归属人是出资人的父母或子女，也就是“名义产权人”，实际出资人则是“实际产权人”。
因此借名买房会产生以下风险：
一、名义产权人私下卖房
如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。
二、 银行贷款合同提前解除
如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也有可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。而一旦无法取得贷款，房屋的购买就可能出现困难。
三、借名买房合同无效
如果借名购买经济适用房等特殊保障性住房，买卖合同将可能视为无效，不受法律的保护。
四、名义产权人陷入债务等纠纷
如果名义产权人在领到房产证将房屋产权过户给出资人期间，名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务或存在离婚纠纷，房产则很有可能被查封或拍卖。
为避免以上情况出现，注意这几点防范：
（1）要清楚所购房屋的性质
千万不要购买拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，以免发生纠纷，导致房钱两空。
（2）委托律师拟定详细的“借名买房合同”
合同中要明确写明房屋归属，明确双方的权利义务，防止因房屋权限不明确，为日后发生纠纷埋下隐患。
（3）约定严格的违约责任
合同中针对权利登记人的违约行为（包括反悔主张房屋权限、违约将房屋转让、赠与、抵押、查封、拒绝过户等）需约定严格的违约责任，并约定不论合同效力与否，违约条款照常适用，以降低借名人的风险。