买房必须懂的楼市术语

买房路上套路之深，让不少购房者防不胜防，尤其是面对销售人员的介绍时，如果分不清楼市专业术语的意思，更是会感觉云里雾里傻傻分不清楚，自然也就无法准确合理判断楼盘的优质程度。

今天，小编就为大家来一个楼市术语大解析！

一、面积篇

建筑面积

建筑面积是指房屋各层水平平面面积的总和，即房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，包括设备房、地下室、阳台、挑廊、楼梯间或电梯间等的面积。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

套内建筑面积

套内建筑面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积组成的面积。套内建筑面积小于建筑面积，大于使用面积。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

套内使用面积

使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也不包括阳台面积。

公摊面积

公摊面积是指某个产权人在公用建筑面积中所分摊的面积。

根据房屋公用建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等）应分为3种：

①幢公用建筑，是指为整幢服务的公用建筑面积，如为整幢服务的配电房、水泵房等；

②功能公用建筑面积，是指专一为某一使用功能服务的公用建筑面积，如专为酒店服务的大堂、楼梯间、电梯间等；

③本层公用建筑面积，是指专为本层服务的公用建筑面积，如本层的公用走廊等。

二、比例篇

1、容积率

容积率是指一定地块内，总建筑面积（地上）与建设用地面积的比值；容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

容积率以公式表示如下：

容积率=地上总建筑面积/建设用地面积

容积率越高，则意味着单位建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降；容积率关系到居住的舒适程度，容积率越低，舒适度相对越高。

2、绿地率&绿化率

绿地率是指城市一定地区内各类绿地（公共绿地、宅绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地）面积的总和占该地区总面积的比率（%）。绿地率是反映环境质量的一个重要指标。对于住宅使用人来说，一般情况下绿地率越高越好。

绿化率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（%），或者说是全部绿化种植垂直投影面积与占地面积的百分比。因此，树的影子也被算入绿化覆盖面积。绿化覆盖率一般大于绿地率。

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