很多人去买房时总是听到买房赠送面积，听起来似乎得到了很多优惠，但你知道这个赠送面积究竟是怎么来的吗？
买房赠送面积是真实存在的吗？
2018-08-29
赠送面积是开发商变相降低产品价格的一种手段，通过赠送使房产具有相对更高的竞争力，是开发商很好利用政策获取产品差异化的策略选择，同时“赠送”的提法也满足了部分客户得实惠的心理需要。
那开发商的赠送面积是从哪来的呢？
（一）偷来的面积
所谓“偷来的”面积，即开发商根据户型不同进行设计，让业主拿到后可以进行不同程度的改建，从而增加使用面积的做法。一般有以下几种赠送形式：
赠送设备间：开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后可以改造成书房或储藏间；
送露台：利用露台不计建筑面积将赠送部分做成大露台；
送入户花园和阳台：用入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算，做出超大花园和阳台等；
送飘窗：将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积；
送楼层：将层高做到4.9米或5米以上，业主可以隔开做成两层复式房；
送地下室或庭院：是一般花园洋房和别墅的通常做法。
（二）违建面积
部分手法所赠送面积是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，需要后期进行二次改造，即购房者则是把半成品变成成品，费用需要自己要担责了。
（三）侵犯业主共有权的侵权面积
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积，如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间，户外私享花园等。根据《物权法》规定，该部分空间属于业主共有，而非开发商所拥有。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也可能被拆除。
了解了这么多信息后，希望能对你买房有所帮助，在甄选房源时擦亮眼睛，别因开发商所谓的赠送面积而失去理性。