金地九樾丨西山商圈精装房，值得下手吗？

纵观西山区在售的普通住宅项目，只能用四个字形容“如数家珍”，为何如此形容呢，待小编为你细细道来。

提起西山区，想到的是滇池畔一片片的售价“惊人”的小别墅，诚然，想入住西山区，确实需要费一番功夫，但也不是不行，买不起别墅，洋房与高层也是不错，比如滇池名门、海伦堡中央广场、金地九樾、万科银海泊岸、润城、筑友双河湾等，其中，以金地九樾尤甚，毕竟临近商圈的先天地段优势，不是谁都拥有的。

今天我们聊一聊金地九樾，看看这个双商圈配套的精装项目，是否值得购买呢？

项 目 信 息

金地九樾项目位于前卫西路与海梗路交汇处以西，是金地集团入滇后打造的第一个项目金地·悦天下的四期住宅。

项目体量达40万方，属精装高层纯住小区=区，小区建筑风格为金地集团六大产品系之一的名仕系，以新古典主义为主要风格，其建筑外立面打造主要以三段式区分，顶部以灯光等装饰元素来突显建筑标志性；中部的线条讲究简约流畅以突显新古典质感；底部石材则注重其厚重感。

丰 富 配 套

① 商业配套

项目自身商业与周边商业配套都较为齐全，项目属于金地悦天下四期，享受金地悦天下自身10万方商业配套，分为西区商业与东区商业，西区商业以儿童为主要消费群体，在商场内设置了早教中心、儿童超市、梦幻儿童乐园等丰富的儿童业态。东区商业设有露天餐厅以及可容纳800座的剧院，目前已经签约了开心麻花剧场。

另有万达商圈、南亚商圈环绕，其中项目距离万达商圈仅需步行10分钟，距离南亚商圈2千米，步行需20分钟。



② 医疗配套

云南妇产科医院、昆明当代妇产医院、昆华医院、云南儿童医院、昆明同仁医院等都在附近。小区的业主多为新婚置业或三口之家，距离医院较近，可免去就医烦恼。

③ 教育配套

项目周边教育资源十分丰富，海贝幼儿园、金牛幼儿园、前卫第一幼儿园、书林一小、师大附小、云师大附中、北大附中、福海中学、昆十三中、滇池学院等，学院氛围浓郁，满足孩子全龄段入学需求。

④ 交通配套

项目位于南市金产区多个成熟商圈交界处，交通出行较为便捷，单南二环一条主干道即可直通全城，另有日新路、广福路、滇池路、前兴路、官南大道等主路，可通向城市各个区域，然目前出行方式仍为公交与自驾，主要公交路线为K52路、112路、Z13路等。

项目西侧有5号线在建，设有广福路站点，直线距离约1.6公里，东侧有2号线延长线在建，目前地铁暂未开通，待开通后，出行更为便捷。

项 目 售 价

项目目前主推筑面积为92-169平米的高层住宅，房源位于10栋、14栋，均为带装修交付，整体房源售价为17000-18000元/平米，将于2020年4月30日进行部分楼栋交房，建成后总居住户数2946户，预计入住人口9427人，设置机动车停车位3019个，非机动车停车位3423个。

聊完项目的亮点，我们聊一下项目的不足之处。

1、小区售价相对较高；

金地九樾项目售价从最初的13500元/平方米一路上涨，目前售价为17000-18000元/平方米，然这个价位，可购买筑友双河湾或者万科银海泊岸等一梯两户的洋房产品，尽管项目为带装修交付，靠近商圈，实则价格竞争力不足。

2、小区容积率为4.6，降低小区居住舒适度；

一般19层以上的高层住宅适宜为2.4~4.5，然而，整个小区共有15栋楼，容积率为4.6，尽管小区绿化率为45%，然小区住户接近3000户，超高的容积率降低了小区的居住舒适度。

3、与商圈、医院的距离太近，超过适宜距离；

项目距离昆明当代妇产医院仅400米，距离昆明西山万达广场仅5分钟行程，两处属于人口聚集地，超过居住适宜距离，且临近商圈，小区出租概率上涨，小区私密性降低。

好了，看完小编对金地九樾项目的分析，你心里是否有底呢？许多人会问，项目产品怎么样，小编只能说，金地九樾是金地30年的主打产品，产品在原有住宅上进行了升级，是值得肯定的，如果排除售价及小区舒适度相对较差的因素，是比较不错的选择哦!