认筹金、诚意金可退不？

2018-09-03 吴敏

认筹金

“”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“金”来体现。在缴纳“金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。

如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“金”如数退还给购房者。但是“金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

诚意金即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。

认筹金是表现购房者买房诚意的一种金。一般用在购买新房的过程中。在交完认筹金后，购房者具有优先购房的权利，还能享受优惠的房价。在楼盘正式开盘销售时，交过认筹金的人，还可以拥有优先选房的权利。

而诚意金是在二手房交易中，买家为了表示诚意，向卖家支付的一定资金。通常情况下，卖家在收诚意金后，会给买家一个收据。如果一套房产被多个买家看中，卖家会按照购房者交诚意金的顺序，来进行卖房。在双方交易成功后，诚意金会作为房款，没交易成的，诚意金退给买家。

认筹金和诚意金在交易成功后，都可以作为房款，或有优先购房的权利。但认筹金用在购买新房中，诚意金用在二手房的交易中。

虽然二者都是可以无条件退款的，即使是这样，签订任何条款时也要看清楚，要留心眼。