关于“赠送面积”你需要了解这些内容

现在，越来越多的楼盘项目在向客户介绍房源户型的时候会介绍户型赠送面积这一项。以昆明大部分住宅楼盘售价15000元/平米计算，若赠送面积10平米，购房者就可以通过赠送面积节省下15万元，实在让人惊喜。

不过，“赠送面积”并不全是节省下大笔花费的美好。“赠送面积”不计产权，对采光、通风可能存在的不良更影响需要购房者了解并仔细考究。

#注意事项#

①赠送面积不计入产权

大多数情况下，赠送面积是不计入房屋建筑面积的。也就是说，在拿到手的不动产证上，赠送面积是不显示的，没有产权。遇到拆迁或者是产权纠纷的时候，该部分面积不受法律保护，业主只拥有该部分面积的使用权。

②赠送面积可能对采光通风产生不良影响

大部分情况下，置业顾问介绍的赠送面积在飘窗和阳台上，基本是阳台半赠送，飘窗全赠送等赠送方式。这两类情况对室内采光通风基本上不产生什么影响。

少部分开发商将赠送的面积进行改造或者是不合理的设计，如把大露台改成书房或者是卧室，这种情况很容易对客厅或者是其他功能区的采光和通风造成影响。

③赠送面积需合理利用

赠送面积如果不利用基本就没有什么赠送的意义。如果利用则大多需要通过合理改造才能实现。赠送面积改造也有一些注意事项，如赠送阳台连接客厅，为了不影响采光和通风，阳台改造就不能改造成小房间；赠送的阳台面积位于次卧方向，则可以改造成小书房之类。

另外，改造的时候要考虑到安全性与费用支出。