豪掷28亿 到底是个什么项目！
壳new报第3期 | 京鹏砸2.8亿为土地转正 南悦城旁再起大铭苑
2021-01-14
1月13日，昆明滇池度假区管委会发布土地使用权协议出让公示，拟将DJ-HG6-C1-02-02 A1号及DJ-HG6-C1-02-03 A2号地块出让给云南京鹏房地产开发有限公司。
其中A2号地块为34421.46平（约51.63亩）宅地，容积率大于1且小于等于4.19，建筑密度为25%，绿地率为40%，限高100米，成交价约2.84亿元，出让年限70年；A1号地块为商务用地，成交价为0元，但出让年限仅为33.62年。
在2020年年底，一个名为“大铭苑”的项目反复在昆明公共资源交易平台上出现，该项目先后对项目监理、第三方检测、建筑方案咨询、市内装饰方案咨询等进行招标，而项目招标人恰好就是京鹏地产。
据招标资料显示，大铭苑项目总投入约28.31亿元，总用地面积为34421.14平方米（约51.63亩），总建筑面积206095.76平方米，其中地上建筑面积148484.56平方米，地上不计容面积4259.98平方米；地下建筑面积57611.2平方米；地上建筑主要为高层住宅、配套及其他；地下建筑主要为地下车库和夹层。容积率为4.190，建筑密度为25%，绿地率为40%。
按用地条件来看，所公示的地块基本可以确认为就是大铭苑的项目用地，推广名为建投朝朝暮暮。
而在去年10月，京鹏地产就曾申请过DJ-HG6-C1-02地块建设项目的规划条件，该地块位于广福路与华晨路交汇处西南侧，北侧为大商汇，东侧为云南省中医院(滇池院区)及南悦城购物中心。
DJ-HG6-C1-02地块原规划为云南省中医院的医院建设用地，在2020年7月，该地块的规划用途发生变化，重新划分为DJ-HG6-C1-02-01（绿地）、DJ-HG6-C1-02-02（商业）、DJ-HG6-C1-02-03（住宅）三个部分。
京鹏地产成立于2003年，早在2005年就在开始在广福路进行房产开发，先后打造过玫瑰湾、官南小区、时尚假日、南悦城、鹤唐福景、南悦城鲸彩广场、南悦城幸福湾、豪门金座（烂尾）等项目。
2015年，因为资金断裂，京鹏地产的项目陆续出现停工的情况，广福路上的豪门金座至今还处于停工状态。
2016年，度假区国资公司曾向京鹏地产注资2亿元，以推进辖区内京鹏地产开发项目的收尾工作，但收效甚微。
直至2017年，云南建投旗下的省房集团出资5412万元成为京鹏地产股东主要（占股51%）后，京鹏的南悦城及南悦城幸福湾项目才有所起色，开始正常推进。
此番京鹏重金开发大铭苑项目，可能也是想通过运营住宅项目后再去盘活豪门金座，毕竟目前的南市区已经有巫家坝的众多办公项目存在，住宅产品要比写字楼稀奇得多。
而且大铭苑项目周边目前已经发展较为成熟，西侧的南悦城商业部分也已开业，SFC上影影城、麦德龙超市、迪卡侬、海底捞等众多商业均已入驻；北侧还有大商汇的商业支撑，加之周边小区较多，各项配套都很便利。
目前附近有筑友双河湾、北科建春城大观、中骏天誉、璀璨世家等项目在售，作为巫家坝的房价缓冲地段，市场反馈较好。京鹏此次重金开发大铭苑，或许正是想赶上这波红利，打个翻身战。
注：文中楼盘图片均为效果图，户型面积均为建筑面积。
免责声明：本信息更新于2021年1月13日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
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