第二居所
Villa | Cottage
真正说起来，中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。
古代的别墅，大的有帝王的行宫 、将相的府邸 ，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄 、庄园。
现在的别墅，是富有人士改善生活的住宅居所，有时还兼具办公等其他功能。
别墅作为第二居所，方能真正实现“面朝大海，春暖花开”的理想生活。
别墅选购技巧
2019-01-07
想庭院里有花，想和你一起躺在太阳底下
别墅的分类
Catalog | Founcation
① 独栋别墅 ：上下左右前后都属于独立空间，私密性强，市场价格较高。
推荐 | Recommendation
约330平米
独栋现房
②双拼别墅 ：由两个单栋别墅组成，基本是三面采光，窗户较多，通风不会差。
推荐 | Recommendation
③ 联排别墅 ：由三个或以上单元组成，一般不超过五层，有共用墙但独门独户，有自己的院子和车库。
推荐 | Recommendation
约121.45-136.45平米（可扩展）
中式联排
④ 叠拼别墅 ：是由2户多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成，每户不能同时拥有天和地，但都有自己独立的出入口。
推荐 | Recommendation
⑤ 空中别墅 ：建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，符合别墅全景观的基本要求。
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提示
Tips
严格意义上讲，除独栋之外的都只能称为“类别墅”，包括后来新起的平墅、合院别墅、花园洋房等，应划入高档住宅范围。
住宅外观和景观
The appearance and landscape
容积率、绿地率是要考虑的主要因素，同时要考虑保温节能的问题。视野要开阔，周边建筑物相对较少，窗和墙的比例不宜过大。
通达性与交通成本
Accessibility and transportation costs
在有私家车的前提下，也要看看附近公共交通是否便利。可选择上下班、周末、周日、节假日等亲临现场感受是否堵车。再看社区内停车、取车是否方便。
周边配套是否完备
Surrounding facilities complete convenient
要关注小区周围是否有商业、科教和医疗服务机构，大致在10至15分钟车程内可以解决问题就基本满足要求。
室内空间要合理
Reasonable space arrangement
别墅空间分为起居空间、交通空间、卧室空间、饭厅、庭院和露台。从公共空间到半私密空间再到私密空间的顺序依次排列。
采光及独立性
Daylighting and independence
独栋别墅360度采光；叠拼别墅相对独立，270度采光；联排别墅，独立性优于普通住宅，180度采光。
- 并不实用的大套房 ：250平米的三房两厅，浪费和无效用空间过大，相当于160平米的普通多层，套着别墅的名义，实则是一个并不实用的大套房，只是空间浪费。
- 没有露台的小花园别墅
- 外观粗糙的假别墅 ：用瓷砖或是简单的涂料将别墅外立面涂抹得不南不北，是较为典型的社会主义新农村。
- 拥挤的别墅群 ：不到10米的栋间距，严重影响了别墅居住的私密性和独立性。
- 简单的草皮花园别墅
- 大打折扣的私家花园
- 近马路的别墅
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