买个合适的，比啥都重要！
恭喜昆明创文成功， 春城置业又多了一个理由？
2020-11-10
盼望着盼望着，创文的脚步近了，在万众期待中，昆明终于携手兰州入选第六届全国文明城市省会城市。
据百度百科介绍：“全国文明城市是中国大陆城市品牌中含金量zui高、创建难度zui大的一个，是反映城市整体文明水平的综合性荣誉称号，是目前国内城市综合类评比中的zui高荣誉，也是zui具有价值的城市品牌。”
昆明在获此殊荣之后，春城的美名前正大光明的加上“文明”二字，而生活在昆明的人，从此也都是“文明人”了。
但是相信很多“文明人”也会忍不住吐槽昆明的交通、昆明的基础设施以及昆明那些还望不见边的各类远景规划，不知道“文明城市”几个字的分量是否能真的给昆明这座西南省会贴金。
在贝壳研究院近日发布的置业动力指数榜单TOP30城中，昆明以0.349的指数值位列第23位，以微弱优势领先同属西南省会的贵阳；与成都、重庆等西南领头城市相比则差距明显。
从更细化的TOP50城人口潜在需求指数与城市发展潜力指数交叉分析的图表中看，昆明被划分为潜力型城市，虽然城市发展潜力指数与长沙、郑州、西安等绩优型城市相近，但在人口潜在需求上却相差甚远。
换句话说，昆明发展的空间还很大，但是人口规模跟不上了。
根据昆明市统计局今年5月份发布的《2019年昆明市国民经济和社会发展统计公报》显示，截止2019年年末昆明全市常住人口 695 万人，其中，城镇常住人口 511.52万人，占常住人口比重为 73.6%。与2018年的685万人相比，增幅约10万人左右，是近年来昆明人口增长数量最多的一年。而同期下，长沙、郑州、西安等城市的人口增长规模是昆明的2倍左右。
很明显，在全国各城的“抢人大战”中，与潜力相当的其他城市相比，昆明吸引力不足，常住人口增长乏力。
据近几年数据统计，在目前相对宽松的购房政策下，选择昆明置业的客群中，大半来自地州和省外，昆明本地客户占比虽然呈上升趋势，但涨幅较小且不稳定。今年4月，昆明全面放开全省城镇地区户口迁移政策，取消主城区户籍限制，一定程度上增加了省内人口迁移，但在目前地州户口不限购的政策下，实质上并没有增加购房的需求。
时值年末，对于昆明楼市来说，并不是买房的人少了，其实更多购房者都处在一种持币观望的状态中：有一颗想上车的心，又担心没上到最稳、最快、最划算的那趟。
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