海伦堡入昆11年第11个作品即将出现..
九点壹壳|2020/11/12-赶上自贸区建设大潮 拿下经开区城改！海伦堡昆明11年落子11盘
2020-11-12
昨日，昆明经开区大小洛羊片区城市更新（城中村）改在项目合作伙伴招标结果公示，海伦堡旗下昆明市海夏房地产开发有限公司以91.72分位列第一，而第二、三名中山轩星设计策划有限公司、惠州市广鸿企业管理有限公司得分仅60分，如无意外，海伦堡将成为昆明经百实业有限公司 的合作伙伴，共同开发大小洛羊城中村。
今年2月，海伦堡与泰坤祥公司在经开区大洛羊社区居委会联合成立了海夏地产，注册资本1个亿，其意图其实非常明显，经过8个多月的筹备，与经百实业公司的合作终于浮出水面。
依托自贸区的优势，经开区已经聚拢了碧桂园、新城、保利、中梁、旭辉、阳光城、金科、新希望等主流房企，且经开区土拍还有个怪圈，基本上逢拍必溢价，上述几家房企便是土拍战场的常客，亦敌亦友，土拍时，争相叫价，结束后又言归于好，化敌为友。
从经开区各项目来看，除新城外，几乎每个项目都不是一个开发商独立完成，例如美辰，便是由旭辉、金科、中梁三方联手，又如公元锦悦，是旭辉携手新希望，至于旭辉金科春夏里、中交碧桂园东园，保利阳光城翡丽公园这些盘，单从名称上就能很清晰的知道是合作项目。
其实自贸区签约大小洛羊城改项目，在今年8月举行的招商大会上，就公布过6个项目名称，只是没有说明具体的开发主体，时至今日，各城改项目均已明确。
旭辉房地产项目，便是与新希望联合开发的公元锦悦；西邑村城市更新改造项目，以阳光城拿地宣告了归属；倪家营村城市更新改造项目开发主体是城改王俊发，这也是俊发第一次进入经开区；小新册D地块城市更新改造项目，华飞既然已经开发了A、C地块，继续开发D地块也问题不大；小麻苴三期城市更新改造项目，世豪香颂时光已经占了一二期，三期也可以继续开发。
大小洛羊城中村，位于东盟森林以北，距离地铁1号线约2公里，招标主体经百实业亦是常驻经开区，普照兴园、兴景逸园便是其代表作，如今正在果林水库旁开发观心小镇。
说回海伦堡，自2009年进入昆明以来，第一个难啃的骨头就是海伦国际，该盘530万平米体量，堪称南市区超级大盘，至今还在售卖中。随后，海伦堡北上，在五华区拿下小体量的海伦先生、海伦中心，在西山区介入城改项目上、下栗村，就是如今的海伦堡中央广场。西进安宁，接下云锡奥城烂尾楼，开发大城小院，南下晋宁，开发了晋云府。
在合作开发方面，海伦堡与龙湖、中南、金科合作，在高新区共同完成和悦铭著、上悦天地的开发；与金地商置在马街片区开发玖悦府；在呈贡大渔板块，与佳兆业牵手，正在建设滇池府。
如今，海伦堡再次介入城改，大小洛羊项目已经成为海伦堡入昆11年以来的第11个作品，目前还未面世，但经开区的快速发展，让项目更加受人关注。
今年10月底，昆明自贸区经开区板块发布了城市更新改造计划，未来5年要完成17个城改项目，排期非常紧迫。
2020年，完成14个项目规划方案编制报批，其中拆除重建项目12个：普照大村、普照小村、常村、河岸村、大石坝村、小石坝村、公家村、黄土坡村、大洛羊村、小洛羊村、大新册村和倪家营村；微改造项目2个：高桥村和小麻苴新村，完成小麻苴村三期、西邑村和倪家营村征地拆迁30万平米，启动小麻苴村三期和西邑村安置房建设，完成高桥村微改造。
2021年，完成西邑村、公家村、黄土坡村、倪家营村、大洛羊村、小洛羊村、大新册村和小新册村征地拆迁237万平米，启动大冲村二期安置房建设；
2022年，完成普照大村、普照小村、常村、河岸村、大石坝村、小石坝村、黄土坡村和大新册村征地拆迁141万平米，启动公家村、黄土坡村、倪家营村、大洛羊村和小洛羊村安置房建设，完成小麻苴村三期、西邑村、公家村、倪家营村、大洛羊村和小洛羊村改造；
2023年，启动普照大村、普照小村、常村、河岸村、大石坝村、小石坝村和大新册村安置房建设，完成大新册村、小新册村改造，完成小麻苴新村微改造；
2024年，完成黄土坡村改造；
2025年，完成普照大村、普照小村、常村、河岸村、大石坝村和小石坝村改造。
从计划表来看，大小洛羊项目，在2021年要完成征地拆迁，2022年完成安置房建设和改造，留给海伦堡的时间不多了。昆明自贸区也将为城改企业提供多项便利，多渠道解决资金筹集问题，积极引进全国房企百强参与到经开区城改，今年完成全部报批后，3年内完成拆迁，5年完成城改任务，真正实现五年大变样，昆明经开区将改变过去零散开发、片区分割、打补丁式的改造模式，整体设计，大展宏图。
平均一年一盘的速度，海伦堡扎根昆明，从未想过要去云南地州发展，更加彰显海伦堡深耕昆明的决心。
以上信息来自海伦堡、昆明公共资源交易中心等平台和网站、企微。
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