不是针对谁，这个盘的实力也太能打了！
三条地铁+公立小学+中央湖景，这个刚需盘也太强了吧！
2020-11-20
商品房虽然叫商品，但是这个商品的分量实在不低，毕竟买房不是买菜，买菜还得挑挑拣拣。
开发商天天都搞活动，置业顾问周周都说特价，对于刚需购房者来说，消费的冲动不是没有，但买房的账本也不得不细细盘算。以昆明目前的房价来算，一套主城区的刚需房动辄百万以上，据贝壳研究院发布的《2020城市刚需购房报告》数据显示，昆明刚需“上车线”在99万/套左右，刚需平均购房年龄在33.9岁左右。
报告总结了刚需类购房者的几个特征：从置业次数来说，一般是首套房/生活范围内唯1房产；从置业需求来说，一般是婚房、异地安家、孩子上学等，有不得不买房的强烈因素；从产品来说，一般是面积紧凑中小户型，低总价，维持居住的基本配置。
要说低总价，平心而论，昆明99万总价以下的楼盘也不少，但从这些楼盘与主城区的距离、周边配套、附近学校的分布等刚性条件来看，便宜是便宜了，但并不适合咱们刚需人群的需求。
如果不是在楼盘附近工作，对于在主城区上班的购房者来说，在这些地方置业的通勤成本简直令人泪奔。三十而立之年，工作正是发奋，上班太远太辛苦；孩子正值小学，学校太远不安全；家庭生活需要兼顾，交通不便、配套太少不方便。
刚需购房者的诉求，就是在有限的资金条件下，选择一个能让生活和工作趋于平衡的答案。滇池边舒不舒服？价格不合适；滇中新区价格低不低？距离不合适；正在规划的各种版块潜力大不大？孩子上学不合适。对于刚需人群而言：合适，比啥都重要。
谁都想选择一个学校近一点，地铁多一点，社区好一点，离市中心也别太远还不能太贵的好盘；换句话说，如果一个项目能满足以上这些条件，等着刚需上车的朋友们，到底还要啥“自行车”呢？
彩云城辰湾俊园——恰恰就是能满足这些美好期待的一个刚需好盘。
从位置来看，项目位于广福路与彩云北路交汇处东侧，处于南市与呈贡的连接区域，东西两侧为俊发螺蛳湾商贸城，人气充足、配套成熟、交通更是便利得没法说。在项目周边，有1号线、4号线、7号线(规划中)三条地铁经过，距离4号线广卫站约500米，步行10分钟左右就可以搭乘地铁。项目与老市中心距离适中，与巫家坝新中心则仅约7公里左右，北侧与西侧是广福路、彩云北路两条城市主干道，自驾也十分方便。这位置，合适！
从学校来看，俊发彩云城整个项目规划有9所幼儿园、3所小学、2所中学，目前已有北京八十学校、昆明市师专附小彩云城校区两所学校开学。距离辰湾最近的师专附小，规划有90班的办学规模，隶属昆明师专附小教育集团本部教学直管，是师专附小的第六个校区。校园总占地达123亩，建筑面积8万多平方米，首批已招收8个班413名新生。这学校，合适！
从配套来看，螺蛳湾商圈已经非常成熟，可以满足片区内业主的生活需求，人气充足，生活便利。在规划中，项目有约60万方的集中商业区，含括酒店、购物中心、影院、超市、商业步行街等商业业态。在彩云城内置的约8万方中央湖景公园中，规划有中央水景及全龄运动场所，包括儿童主题乐园，篮球场、羽毛球场、足球场、网球场、塑胶跑道等设施，现已对业主专享开放。这配套，合适！
目前彩云城辰湾俊园在售70-138平米住宅，其中70平左右的户型（B2、B4、B5、B6）简直是刚需中的“战斗机”，满足地铁、学校的同时，总价只在百万上下，推荐指数五颗星！这价格，太合适了！
户型紧凑，空间利用充分；
动线布局合理，居住舒适度高；
每一个房间都有窗，采光充足。
两个卧房分开，孩子和大人互不影响作息；
空间利用充分，功能划分合理；
客餐厅空间开阔，方便家具布局。
如此好盘，不止如此，贝壳还有一份豪礼相送！
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怎么样？别犹豫！刚需好房等你上车~
以上信息来自贝壳研究院等平台和网站、企微。
免责声明：本信息更新于2020年11月12日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
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