为了娃，鱼和熊掌当然都想要..
什么样的房才能满足昆明二胎家庭的居住需求？
2020-11-24
2015年10月，二胎政策全面开放，在中国推行了35年的城镇人口独生子女政策宣告终结。据统计局数据显示，2019年我国二孩出生人数达到835万，二孩占比已上升至57%，随着规模持续扩大，二胎家庭开始成为居住市场的一个新晋消费团体。
孩子每天都在成长，但是房子却日渐拥挤：老大的书桌、足球、自行车；老二的推车、布偶、婴儿床。随着家庭结构的改变，小户型已经装不下二胎家庭的居住需要，换房——成了摆在二胎父母面前的“刚需”。
近日，贝壳研究院发布了《2020二胎家庭居住需求调查报告》，为我们揭示了城市二胎家庭的换房意愿与实际住房需求。
据研究显示，二孩家庭生育意愿不足3成，经济因素是影响二孩生育率的首要阻碍；超3成受访者要为二胎重新置换房子，主流形式为买一卖一；理想的“二胎房”，不只是面积大，还注重居住空间与社区配套；此外，二胎家庭对教育的需求也持续增强，超6成购房关注教育配套。
总结下来四个关键词：价格、面积、品质、学校。相信看到这里，有二娃的父母已经直呼戳心，准备要二娃的小两口也得开始掰掰指头。到底在昆明，什么样的房才能满足二胎家庭的居住需求呢？我们接下来细细讲讲。
说起身边准备买房、换房的朋友，最常听到的一句话就是：有学校吗？不管是公立还是私立，甚至只是离学校近一点都行——教育资源已经成为了每对父母最关心的一个需求。而在二胎的开放下，本就有限的教育资源显得愈发的珍贵。当你安排好老大，眼瞅着老二也背上了小书包，俩娃的学校离得近还好，要是来个你在城北我在城中，就昆明这高峰期的拥挤交通，分分钟能让你怀疑人生。
无论是刚需还是改善，没有学校配套的房子总让人觉得缺了点啥，而且是挺重要的那啥。开发商当然知道购房者的痛点，带学校的新楼盘如同雨后春笋般涌向市场，各种分校纷纷落地，各类教育集团处处扎根，一个新盘要不带个学校，都不好意思和别的盘打招呼。
在昆明带学校的项目中，俊发可是把教育配套做在了前面。以4000亩的俊发城举例，截止目前，项目已建成8个学校，其中幼儿园有3个，小学有4个，中学1个，涵盖15年教育所需，一杆子算是捅到底了。按其项目规划来看，未来还将迎来5所学校落地（项目规划13所学校），妥妥的教育大盘。
但毕竟俊发城的体量摆在那里，也不是每一个项目都能做到那么大的，体量小的盘就算只有一个学校，基本上也能满足业主的就学需求。
据不完全统计，目前昆明在售项目中，有30余个已经正式签约学校，部分已经开学，传说要签约学校的项目也不在少数（谨慎选择）。
随着家庭居住人口的增多，住房面积就成为摆在二胎家庭面前一个棘手的问题。在满足教育需求之后，换个大房子也是二胎家庭的燃眉之急。在贝壳研究院的调研中，近4成受访者抱怨现在住的房子太小，近9成受访者把三居及以上的大户型房源作为理想的“二胎房”，8成受访者的理想面积在90-150平区间段——改善面积，成为提升居住品质的第一步。
从数据显示，“3居室”和“120-150平”成为最多二胎家庭的选择，在满足增加人均居住面积的基础提升外，二胎家庭多样化的空间配置需求也非常强烈。收纳！收纳！还是收纳！有娃的家庭才明白收纳空间有多重要。除此之外，儿童活动房、书房等活动空间也成为二胎家庭的进阶需求。
但提升面积仅仅只是二胎家庭提升居住品质的第一步而已，更多家庭已经把目光投向了小区配套的提升上，除了选一个靠谱的物业，超半数受访者最希望在自己的小区里能有儿童游乐和医疗服务设施——毕竟一切都为了孩子的成长考虑，诸如绿化环境、公共设施、小区公共面积等都成为二胎家庭选择楼盘时必须考虑的条件。
有条件当然是选越大越贵的越好，但卖一买一才是目前更多二胎家庭换房时的选择。
以目前昆明15000元/左右的均价粗略计算，如果预期提升30平左右的居住面积，换房所需的价格门槛就已经在50万附近，加上二手房出售的部分价格差（不排除有地段位置极好的二手房），50万可能都兜不住。这个价格相较于一二线城市来说还算比较友好，但结合昆明的工资水平来看，还是需要小两口好好打一打算盘的。
如果资金预算吃紧，在满足学校、面积等需求后，一些非主城区的项目也是平衡二胎家庭换房经济压力的不错选择。
时值年底，对于二胎家庭来说，或许正好是一个考虑换房“大工程”的窗口期，趁着周末，带上家人一起去选一套适合自己的好房吧~
注：文中楼盘图片均为效果图，户型面积均为建筑面积。
免责声明：本信息更新于2020年11月20日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
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