黑林铺房价明年将会发生变化吗..

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11月17日，云南鹏达房地产有限公司成立，该公司隶属云南汽车工贸有限公司，鹏达公司的成立正是为了其黑林铺项目而来。

今年7月底，云南汽车工贸三宗土地申请土地用途变更，由工业用地转商业、住宅混合用地，共计76亩。上述地块在去年公示过土地用途调整，限高48米，住宅占比70%、商业30%，容积率2.5，隔壁就是被列入改造的东风云汽厂。

就在上周，金地商置旗下昆明广鸿投zi有限公司入股云南汽车工贸，占股50%，剩余50%由上海永达集团旗下昆明两家公司持有。作为车企与房企的结合，在昆明较为少见，其实车与房，本身就不分家。

近日，金地商置招聘广告出现在昆明多个地产交流群，据广告显示，金地商置将打造改善型优质项目，计划2021上半年入市。从调整规划后的土地参数来看，限高、容积率，都是为其改善住宅项目量身定做。

目前，金地商置在昆明有兰亭广场、昆悦、玖悦府、悦境4个项目，除了兰亭广场、昆悦是独立开发，其余两个项目是与海伦堡合作的，第五个项目，也是以合作形式，土地的历史较为曲折，金地商置以入股形式，抢占了黑林铺板块。

黑林铺板块大多为汽修厂，还有明泰玻璃厂、平板玻璃厂，均已被列入改造名单，面积较大的团山钢铁厂，以招商收购昆钢形式被开发为雍和府，是金地商置在该板块强劲的对手。

兰亭广场是商业项目，昆悦、玖悦府、悦境更多偏刚需，主打高层板楼，而黑林铺项目，因其限高48米，2.5的容积率，正是改善型住宅的标配。

目前招商雍和府已经开盘销售，且项目为高层，单价12500-15000元/平，与金地商置黑林铺项目有产品差异，明年入市后，相信项目房价也会轻松超过招商雍和府，在黑林铺板块创造房价奇迹。两个项目的差异化，让购房者也有了更多的选择空间。

在一则关于金地商置的采访中，相关负责人表示，未来三到五年内，金地商置要做到昆明市场前五的水平，目前有五六个项目正在跟进，今年落地两到三个项目，未来三年内要在昆明布局七到十个项目。

未来，金地商置将如何深耕昆明，我们将持续跟进。

以上信息来自全国企业信息信用系统、昆明国土局等平台和网站、企微。

免责声明：本信息采集于2020年11月18日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

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