前言：
住房贷款共有6种还款方式，分别是等额本息还款、等额本金还款、一次性还本付息还款、按期付息还本还款、本金归还计划还款、及等额递增和等额递减还款。
目前市场上较为普遍的还款方式是等额本息和等额本金。
商业银行贷款常采用的还款方式有哪些？
2018-08-28
面对越来越复杂的房贷还款方式，选择哪种方式最节约，哪种方式最适合自身，首先需要了解目前市场上的基本房贷还款方式。
一、等额本息
目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的还款方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还款给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，尤其是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
二、等额本金
每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金还款第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金还款，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
三、等额本息还款和等额本金还款方式比较
另外值得注意的是，在我们申请商业贷款时，银行一般不会主动询问我们选择哪种还款方式，如果借款人不主动提出更改还款方式，银行一般会默认等额本息为商业贷款还款方式。所以，大家签订贷款合同时，一定要仔细阅读合同上的条款，选择适合自己的还款方式，因为一旦签订借款合同，一般情况下是不能更改的。
