买房签合同应注意哪些问题？

2018-10-16 刘丹妮

对于买房的人群来说，除了关心房源的信息外，选定房源后，签购房合同也尤为重要。那么买房合同的签署需要注意哪些方面呢？

买房时与我们签订合同的是开发商，要认准了人再签。但有时代表开发商签约的不是法人代表，可能是开发商委托的代理公司。签约前，我们就要了解清楚，签字的人是不是法人代表，如果不是，则此人是否持有“授权委托书”，否则签字无效。同时要看合同上的公章是否为开发商，避免其推卸责任。

签订认购书后，就需要缴纳定金来保留房子。如果因个人信用记录不良或者银行贷款政策等原因，导致未能在一定时间内办理好贷款，开发商会认定购房者违约；如果开发商拖延交房也属违约。双方如果违约定金要如何处理，要注意看。

还要注意的是，如果出现霸王条款，如“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款”，没收全部已付价款显然是违法的，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。

很多时候，在签署购房合同时都会面临签署补充协议，这时就要注意，开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的开发商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同。这就与上面说的违约时如何处理定金事项有关联了。开发商为了表明由于某些原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误差率过大在某些情况下免赔。

这是开发商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。

以上情况并非包揽全部，如果遇到不清楚的问题或者感觉有些模糊、不确定的条款，一定要多问，并且注意甄别。签署以后保存好手里的合同书，以免遗失。