这位英雄请留步！且看...
586宗+722亿——2020年昆明土拍风云录
2021-01-07
2020年终于尘埃落定，一句“终于”，道出的是万千感慨。
对于每个人的生活而言，这是注定是不平凡的一年；对于昆明的土拍市场，这也是充满波澜的一年：从年初的“冷清”到年终的“疯狂”，眼看那“土拍大战”风云四起，群雄逐鹿春城热土，鹿死谁手？争霸昆明！且看诸位英雄亮相。
据统计，2020年昆明全市（共14个区县市）供地651宗，供地面积达35998亩；成交586宗土地，成交面积33143亩，成交额达772亿元；流拍2855亩，其中包括巫家坝的2宗优质宅地，最终也因价格太高而两次遇冷。
值得一提的是，中南在12月拍下的西北新城68.31亩宅地，也是历经几次流拍降价后才被中南拿下；相信那些流拍的土地最终也能遇到欣赏他们的买家。
以片区来看，主城五区中西山区表现较为亮眼；而在周围郊县中，安宁则独领风骚，得到了众多开发商的青睐。
按月来看，随着疫情防控的变化，土拍市场也在逐渐升温，从1月份不足千亩的冷清局面，到12月交易破万亩的火热场景，后疫情时代，更多开发商把目光投向了云南，看向了昆明，健康和居住也结合得更加紧密。
看的人多了，土拍也就变得热闹，对昆明市场的偏爱和看好，使得更多开发商选择用脚投票，亲自踏上昆明这片热土，在2020年，7家“面生”的开发商先后亮相春城。
6月，河南开发商东方今典如期入驻晋宁，拍下4宗共计228.27亩商业用地，其在云南的第一个产业新城项目正式落地。
10月，珠江华发集团联合融创与云安集团，曲线进入昆明市场，携手开发昆明融创文旅城二期项目，融创在草海边的巨大蓝图才徐徐打开一角。
同样是10月，昆明清知海峡置业底价摘下马金铺169.54亩宅地，开发海峡健康小镇项目。今年12月邦泰通过股权收购的方式拿下昆明清知海峡置业母公司福州清知紫云科技发展有限公司80%的股权，继落地玉溪后终于曲线进入昆明。
8-11月，来自海南的合隆集团分两批拿下富民约382亩土地，作为合隆观筑的项目用地。
11月，卓越集团溢价171%大手笔斩下斗南片区560亩土地，终于如愿进入昆明，在滇池东岸扎下一席营地。这也是继年初绿地海之城溢价拿地后，再次把斗南推向昆明房地产话题的中央。
而在12月，龙光和楚雄建华分别在巫家坝拍下小体量的商业性质用地，正式入局巫家坝。
而在这一年站在春城土拍之巅的，是那个专做品质华宅的龙湖。
4月23日，龙湖鏖战36轮后以37.22亿元斩获双塔片区2宗共计125.94亩土地，其中KCXS2019-14地块的43.54亩宅地成功夺得亩单价和楼面价“双料冠军”，独占榜首。不过，或许也是高处不胜寒，龙湖最终和新希望拉起了友谊的小手，联袂在双塔畔打造了锦粼天序项目，“英雄所见略同”——大概就是这个意思，而懂这个意思的开发商也越来越多。
本地开发商和外来房企合作拿地已经成为土拍市场的一种潮流，双雄结义已是常态，三强鼎立也不足为奇，毕竟商场如战场，刀光剑影间多个朋友总让人多一分安心，“本土+外来”的配方也能让消费者多一些新鲜感和信心。
拿下2020年单宗土地面积之最的，正是三位携手而来的小伙伴：空港投zi+金地+平安不动产。第一次进入空港片区的金地，联合昆明空港投zi、平安不动产拍下空港大道与园阿路交汇处2宗宅地，地块编号为DTCKG2019038-A1、A2，其中DTCKG2019038-A2地块单宗面积就达291亩。
而斥资近35亿元拿下2020年单宗土地价格之最的中建，后来也选择与金科合作开发北市区新项目——向山的岛，欲打造北部山水新城又一人居新作。
话说另一位“豪横”的主，是飞速在云南扩张发展的文旅老大哥——融创。
2016年底才走进昆明的融创，用惊人的速度在云南多个城市扎根，充分展示出全国房企TOP4的强大实力；在2020年的土拍市场中，融创花了最多的钱，买了最多的地，身影遍布五华、西山、安宁、晋宁、石林各地。可以说融创在昆明的盘子铺的够大，速度也足够快。
以在五华区的新项目“春城書院”为例，该项目10月拿地、11月亮相、12月过规，面向市场也就是眼前的事；优良的位置和优异的配套，使得该项目还未开售就以极高的热度吸引了一众购房者的目光，成为2020年末的“王炸”级产品。
拿地面积排在第二位的绿地，似乎更钟情于围绕滇池发展，2020年的动作集中在斗南、大渔、晋宁等环滇区域，分别打造绿地海之城、绿地东海岸、绿地滇池国际健康城山海里、绿地观云山等众多项目。
本土“城改王”俊发集团虽然两项都排在第三位，但俊发已经暗暗在2020年埋下伏笔，在拿下晓东雨龙片区城改项目约4000亩的土地一级开发权后，俊发也算曲线进入巫家坝，为后续项目拓下一片好地。
而在外地房企纷纷加码云南之际，俊发却远走他乡：3月，俊发与广州市增城区仙村镇蓝山村签约旧村改造项目合作意向协议；7月-10月，俊发连拿上海徐泾老集镇城中村改造项目三宗动迁安置房用地，第一次迈入上海城市更新市场；11月，俊发在西安杜城村的城改项目——西安俊发城开工建设；俊发“走出去”的号角早已吹响多时。
走出云南算走出去，走出昆明主城区也算一种走出去。
在2020年昆明全市成交的586宗土地中，昆明周边9个区县市就贡献了369宗，其中住宅/商业类占了182宗。昆明后花园——安宁，以92宗的成交量称霸昆明，成为最受青睐的地区；地处滇中新区的嵩明，则以61宗工业/教育/公共设施的土地交易量坐稳了未来昆明产业的核心位置。
安宁作为昆明市代管的县级市，在“昆安一体”的进程下，发展前景一直被看好，也迎来了众多的外地房企的纷纷入驻。
融创去年在太平落地雁来湖小镇后，今年继续加码安宁，陆续拿下近700亩项目后续用地，千亩大盘的雏形已经展现而出。
已在安宁开发大城小院的海伦堡，更是在12月31号压哨拿地，以底价2.03亿拿下2宗共计118.07亩宅地，进一步拓展安宁版块业务。
此外，像浩创“悦山湖”、新希望“希望的田野”、万达“中央公园”、新城“吾悦陶然花园”等项目也都在安宁拿地开工。
本地房企也没有闲着，俊发、东湖、云南建投、安宁建投、佳湖、锦康等本土开发商也纷纷在安宁拿地。俊发更是把全国第三座俊发城落到了安宁，项目规划约1800亩，建筑面积约245万方，计划再打造出一个生活教育典范大盘，也不难看出其对安宁未来发展的看好。
土拍虽然热闹，但消费者最关心的其实还是房价。
不如让我们直接看一下近五年来昆明住宅/商业类土地平均价格的趋势，毕竟地价才是决定房价最重要的因素。
作为主力消费的住宅类土地，近年来呈现的是一个平稳的上升趋势，相对应的就是昆明房价的持续性上涨，相信一直在看房的朋友最有体会；毕竟有的地已经卖到接近3000万元/亩的价格，开发商又怎么会做不挣钱的生意呢？这趟车该不该上，值得大家思考一番。
2020年大幕已落，余音绕耳，回味无穷；2021年谁又将领军土拍大战笑傲江湖呢？诸君且等下回分解。
注：文中使用数据包括昆明市14区县市全物业招拍挂数据。
免责声明：本信息更新于2021年1月6日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
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