十年之后，二期去哪了...
壳new报第6期丨中央金座二期变三期 滇池边现地铁高端公寓
2021-03-05
1月22日，西山区中央金座三期项目过规，项目位于滇池路与广福路交汇处东北侧，规划有4栋办公楼，其中1栋多层，3栋高层；净用地面积18582.05平，地上建筑面积68207.59平，地下建筑面积33856.01平，容积率3.67，建筑密度22.60%，绿地率20.03%。
项目东侧为中央金座一期，南侧为在建的锦慧金融中心（原云玺天阶广场），附近就是地铁5号线广福路站出入口。据资料显示，中央金座开发商吉兴隆地产以4亿元价格拍下中央金座一期用地，项目包含公寓、写字楼及商铺等物业；项目早在2008年就开始动工，2009年正式入市销售，并于2011年交房。
在2010年，开发商吉兴隆集团表示将启动中央金座二期项目的开发工作，并为此在2013年关闭了项目用地上生意火爆的烧鹅仔美食城，但项目进展并不顺利；一直到2018年，吉兴隆拍下KCXS2013-9-1、KCXS2013-9-2两宗用地后，中央金座二期似乎才真正有了起色；2019年，项目对烧鹅仔美食城旧楼进行拆除爆破，筹划十年之久的项目终于迎来了转机，但最终落地的却是中央金座三期。
据资料显示，由中铁二十局承建的中央金座三期已在2020年9月正式开工建设，因毗邻昆明地铁5号线地铁站出入口、隆居花园住宅小区及滇池路，且滇池路下方为昆明地铁5号线隧道区间，施工难度较大，对施工工艺及环保要求也极高。
以过规的项目位置来看，其实用地就是原本规划为中央金座二期的地块，据二期规划显示，二期项目主要包括A座和B座2栋办公楼，项目占地面积为24296.95平，总建筑面积为107945.55平，其中地上建筑面积70652.67平，地下建筑面积37292.88平，建筑密度为40.5%，绿地率为20.0%，容积率为3.77。
此次规划楼栋由2座变为4座，已是全盘推倒重来，也就是说原本的中央金座二期已经消失，而三期项目将打造为吉兴隆地产最拿手的公寓产品，并且是地铁旁滇池畔的国际高端公寓。
作为一家本土开发商，吉兴隆地产公司成立后第一个开发的项目就是环城北路的城市之光的公寓项目，城市之光的成功也为吉兴隆地产的发展打下良好基础，先后在昆明、大理等地开发多个项目。
从提出建设想法到如今终于过规，中央金座项目规划的第二只靴子用了十年才最终落地。
而十年后，在昆明过剩的公寓及办公楼市场，即使位置优越，中央金座三期估计压力也不小；毕竟在滇池路另一头的旭东K9中心，同样也是地铁接驳，并且离繁华商圈距离也更近一些。
无独有偶，中央金座二期变三期，而地处经开区的金山小区则是因为规划的原因先开发二期再开发一期，开发过程中又遭遇开发商资金断裂，一波三折后才由俊发和奥斯迪接手，目前项目一期已开发为俊发蓝湖俊园。
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注：文中楼盘图片均为效果图，户型面积均为建筑面积。
免责声明：本信息更新于2021年1月22日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
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