壳new报第19期 | 中海高端系产品落地昆明汇德里房价能否破2万？

2021-05-21 李娟

世博板块又添高端产品.......

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据新消息，去年12月，14家房企争抢的昆明西林地块有了新进展，中海将引进其高端汇德里系产品，昆明世博板块又添一高端项目。

该地块79亩，容积率3.5，中海与保利、绿城、碧桂园、华夏阳光等房企经过110轮混战，以近12000元/平楼面价摘冠，总价22亿，彼时轰动整个北市。

中海汇德里住宅在售

云山社区白龙寺村

建面 89-138㎡ 18000 元/平

昆明楼盘绿化率高人车分流国央企品牌房企

目前中海暂未露出其规划图，但据中海在其他城市的产品，我们可以窥见一二，在中海产品中，“里”系是比天钻还要更高端的产品线，上海汇德里均价高达10万/平，济南也超过了2万/平。据业内分析，中海以1.2万/平的拿地成本，其售价或在2.4-2.6万/平方可产生利润，其产品或以2梯4户和2梯6户为主，89到143平之间，落地昆明的产品，推广名为中海汇德里。

中海云麓九里住宅在售

青云街道办清裕路与金瓦交叉口以北约600米

建面 84-143㎡ 18000 元/平

昆明楼盘绿化率高低密居所国央企置换改善

中海汇德里为西南林业大学原址，附近有云大附中西林分校，距离二环东路500米，且位于5号线地铁口，其优势非常明显，不远处的世博板块蓝湖邻里，均价已超过2万/平，但已在三环之外。

中海寰宇天下住宅在售

云南省昆明市官渡区关上南路

建面 110-174㎡ 17500 元/平

昆明楼盘车位充足人车分流国央企品牌房企

中海自2012年进入昆明，在一环开发学府路8号后，进入湿地半岛，后又北上，在龙泉路板块深耕龙泉公馆、锦苑、云著项目，东进白沙河，进行别墅项目云麓九里的开发，后又在巫家坝拿地一宗寰宇天下。无独有偶，中海在昆明的多个项目，均以高楼面价著称，云麓九里超过了1.1万元/平，云著拿地时，溢价率85%以上，而汇德里地块的溢价率更是超过了107%。