教你分清定金和订金

2018-08-30 吴敏

是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质，且不具有法律效益。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。

两者最简单的区别在于法律后果不同。

订金是单方面的行为，不具有法律效应，只能算做是预付款，所以不管是哪一方反悔了，预付的订金都是可以归还的。

而定金则不同，定金是双方约定消费者给商家的钱，它是属于一种担保方式。

定金合同需采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。一旦消费者缴纳了定金，就说明保证会履行相应的条款，因此给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

因此，在实践购房中，我们在支付预付款时必须区分清楚，需要支付的钱是定金还是订金，弄明白应该承担的法律后果，避免陷入合同陷阱。