巫家坝第一大盘来了，滇池路新添迷你别墅仅16户........
九点壹壳0413期 | 巫家坝第一大盘云锦东方城过规 滇池路新增迷你别墅仅16户
2021-04-13
云锦东方城首期地块过规 含公寓、住宅和商业
4月13日，昆明市自然资源和规划局发布了云锦东方城—云樽苑项目批前公示。据公示显示，项目位于官渡区巫家坝片区，净用地面积3.2万方，总建筑面积19.7万方。本次过规地块北邻30米宽纬五路，南邻16米宽维五支路，西邻60米飞虎大道，东邻16米宽经三路。
此次过规地块内拟建8栋建筑，包含公寓楼1栋（1号楼），高度约135米，地上共34层；高层公寓楼3栋（2、3、5号楼），地上共29层；中高层住宅1栋（6号楼），高层住宅1栋（7号楼），地上共9层；多层商业（8号楼）1栋，地上2层；门卫1栋。
2020年8月4日，东航集团旗下公司昆明云睿投*有限公司以总价28亿元揽入了巫家坝东航项目A1-A9地块，共计292亩土地，其中住宅用地75亩，商业用地217亩，成为巫家坝片区土地储备最多的企业。
另据昆明市自然资源和规划局曾于2020年4月30日发布的“昆明巫家坝片区东航项目规划条件审批公示”显示，东航集团在巫家坝片区共有23宗土地，包含有住宅、商业、商务用、以及中小学用地等，总面积674亩，可开发规模大，可谓是巫家坝第一大盘。
近两年来，巫家坝片区开发火热，品牌房企云集，在售项目有绿地东南亚中心、首创未来之城、中南云境、艺城PGC紫金中心、中国铁建西派国樾、中海寰宇天下、龙湖天璞、中交金地中央公园、招商公园大道等。
滇池度假区新增高端迷你别墅（8幢） 仅16户
今日，紫云路与怡云路交叉口处一个别墅项目已经封顶，据工地牌显示该项目为紫云台，在项目案名边上还附有开发商的名字—祥丰。整个项目共建有8幢联排别墅和1幢办公楼，楼栋均已封顶，外立面也已呈现，目前在做内部装修，是否会对外出售，不得而知。
据查，该项目由两个地块组成，土地用途为商务金融用地，总占地面积17.5亩。其中，昆国用（2011）第00139号土地，面积10.7亩；昆国有（2012）第00586号土地，面积6.8亩。昆国用（2011）第00139号土地曾在2013年7月还被列入土地闲置名单，从土地证号以及用地终止日期来看，该宗土地应该是2011年期间入市成交的。另一宗土地证号为昆国用（2012）第00586号土地，在2012年5月4日，被云南丰胜达汽车销售有限公司以底价2106万元摘得。
2015年4月28日，由云南丰胜达汽车销售有限公司报规的紫云胜世商务中心项目通过规划审批，用地面积17.5亩，总建筑面积2.5万方，申报性质为商业、办公，容积率0.99，建筑密度29.9%，绿地率45.1%。
因债务问题，这两宗土地在2016年7月8日还经历了司法拍卖，当时拍卖标的保留价为9429万元，因无人报名而流拍。
2017年7月16日，云南丰胜达汽车销售有限公司将这两宗土地，以总价7213万元转让给了云南祥丰房地产开发有限公司。
经查，云南祥丰房地产开发有限公司成立2006年10月11日，注册地位于安宁市连然镇园山北路（祥丰大厦内）。落成并已入住的项目有位于安宁市大屯新区的上城名筑小区、瑞丽市人民路西侧联检大楼旁的阳光翠苑小区；安宁市禄脿镇工业园区公共租赁房；以及正在建设开发滇池路上的紫云台项目。
2018年5月23日，由云南祥丰房地产开发有限公司报规的紫云台项目通过规划审批。与2015年丰胜达汽车销售有限公司报规的紫云胜世商务中心时相比，总建筑面积变为2.1万方，容积率降为0.875，建筑密度为29.48%，绿地率为45.29%，申报性质也变为了办公。
紫云台项目区位优越，周边均为别墅小区，有七里香小区、鑫佳源小区、恒水源小区、俊秀园小区等。
南悦城三期过规 广福路新添1栋19层酒店
4月12日，昆明市自然资源和规划局发布了“南悦城三期商业定向开发建设项目建设工程规划许可批前公示”。
根据公示，本项目位于度假区海埂片区，东临华晨路，北临广福路，西临融康路，南临大铭苑住宅用地。总用地面积32亩。项目共拟建3栋单体建筑。东侧为1栋4层和1栋10层办公建筑，西侧为1栋19层高的酒店单体建筑。
南悦城三期商业定向开发建设项目是云南省、昆明市重点建设项目。项目建设内容包括办公用房和附属用房新建工程，总建筑面积86410.63平方米，总投入为9亿元，包括翠湖南路94号搬迁项目（省级民主党派大楼）、中华职教社、附属用房。
其中，翠湖南路94号搬迁项目（省级民主党派大楼）新建建筑面积为16546.60平方米，中华职教社建筑面积为4253.18平方米，附属用房建筑面积为34407.25平方米，地下室总建筑面积为31203.60平方米。
南悦城三期之所以称为定向开发，是由于项目内拟建的2栋办公楼指定为省级民主党派大楼和中华职教社，不会对外销售，能对外销售的仅是单体酒店，但也有可能是自持。
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注：文中楼盘图片为效果图。以上信息来自昆明市自然资源和规划局等。