一、概念不同
住宅：仅带有居住性质，多为别墅、洋房、高层的商品房形式出现，也有职工家属宿舍和集体宿舍等。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房设计。
公寓：共分为居住型、商务型和酒店式三种公寓类型。它们的共同点是生活设施齐备，面积较小。
二、产权问题
住宅的产权年限为70年。
公寓的产权年限需要看公寓所属类型。商务型公寓产权年限为40年或50年，酒店式公寓的产权为40年，居住型公寓的产权年限为70年。
公寓和住宅的区别在哪里
2018-10-23
公寓和住宅，同样是商品房，内在区别是什么?
三、装修区别
住宅：多分为毛坯和带装修交付两种，但是毛坯房占为多数，装修风格可根据业主个人喜好进行调整；
公寓：多为精装房，可以直接拎包入住，装修风格相似，节省装修时间及精力。
四、费用不同
住宅：普通居民用水、居民用电，物业费相对较低；
公寓：多为商业用水、商业用电，物业费高，但不排除部分公寓的用水用电属于普通居民用水用电行列。
五、首付比例不同
住宅：普通居民住宅首付比例为20%起，总价高，月供压力大；
公寓：带商业性质的公寓，首付比例为50%起，总价低，月供压力小；