既海南限购后，环境宜人、气候温和的云南凭借得天独厚的先天条件成为旅居置业新宠，至此昆明房价一路攀升。随后，昆明市政府出台一系列房地产相关文件，其中以昆政办【2018】23号文件尤甚。
昆明买房新政策 看懂再下手
2018-10-23
看完以上“昆十条”政策，我们可以将它总结为：限售、限价、限贷！
01 限售
呈贡区：规定在呈贡新区购买新建商品住宅需要取得不动产证满2年才能上市交易！
主城区：对主城二环路以内
主城区：船房河、广福路、彩云北路、鲜花大道至滇池围合区域内
在以上两个区域内购买的新建商品住宅需取得不动产证满三年后才能上市交易。
02 限价
目前昆明市场暂未推出限价商品房，当项目售价过高时，通常以延期网签的形式进行价格调控。
03 限贷
昆明是一个“限贷不限购”的城市，即“限制贷款数量，不限制购买的数量”。当购房者名下有多套住宅但无贷款时，可继续购买房产。
1、外地购房者及昆明地州购房者在昆明不能使用公积金贷款。
2、在昆明市区购房者需缴存满12个月以上才能申请贷款，贷款期限最长可以贷30年，男不超60周岁，女不超55周岁。一个家庭最多可以两人贷款，单人最多可以贷30万，一家最多可以贷50万。
3、贷款要求个人信用记录连续逾期不得超过6个月，信用卡及贷款连续不超过10次，单次逾期天数不得超一年。
4、首套房使用公积金购房首付20%起，利率3.75；第二次公积金贷款购房首付50%起，利率上浮10%，需还清贷款满两年后才可申请；购买第三套及以上住房不能使用公积金贷款。
1、申请住房商业贷款要求贷款人需年满18周岁（未成年人可全款购买），贷款期限最长可以贷30年，男不超65周岁，女不超60周岁。
2、首套房商业贷款购房首付20%起，利率基准（4.9）上浮10%，二套首付45%起，利率基准上浮20%，第三套及以上住房只能全款购买。
3、申请贷款需开具月供两倍以上的收入证明（员工找公司开具，个体或者企业主则提供营业执照复印件），若收入证明达不到条件可开具资产证明（行车证、房产证等）。
4、住房商贷政策适用于省内省外购房者。
以下是昆明近期在售的项目，凭借其品牌、户型、地段、售价等优势，获得众多置业者的青睐，你呢，可有你喜欢的？
