8月14号，经过新希望、新城、华宇、碧桂园、中梁、中南、德商等7家公司46轮竞拍，最终新城控股以6.25亿拿下位于经济技术开发区黄土坡片区JK-HTP-B6-02-02地块的KCJ2020-21号地块68.82亩宅地。该地块起价为40603.8万元，最终成交价为62527.8万元，溢价率达54%，楼面单价约4543元/平米，土地单价约908万元/亩。
据资料显示，KCJ2020-21号地块土地性质为城镇住宅用地，面积45880.07平米，容积率＞1且≤3，建筑密度≤24%，绿地率≥40%。
七雄争霸！新城连下三子 为何众多房企热衷在经开区扎堆“拍一拍”？
2020-08-14
至此，新城控股继新城琅樾、新城和樾后又斩获一住宅用地，布下三子。经开区扎堆“拍一拍”的热闹场面仍在延续，而且随着越来越多的房企进军，这块“香饽饽”的价值也随之增长。到底经开区有什么“法宝”能吸引开放商纷纷出手？
其一是土地起拍价格低。
因为地理位置上的原因，经开区的土地单价相对主城区有很大优势，首先就吸引了大量开发商的关注。以今天成交的KCJ2020-21号地块为例，其起始楼面价仅为2950元/平米，试问哪家开发商看了会不想来试试身手呢？
其二不仅是地价比较低，经开区的房价也很实惠。
作为昆明主城各区中仅存的价格“洼地”，在昆明目前成交均价稳定在15000元/平米的情形下，经开区不足万元的成交均价对有刚需的购房者具有很大的吸引力。购房者愿意买，开发商当然也愿意拍。不过以当前经开区的火热的场面来看，均价破万可能也就在不远的将来，等价格优势逐渐减少后，热度大概也会随之冷却。
在开发方面，近期经开区集中拍卖的土地多为净地、整地，没有回迁房等问题，开发难度和阻力相对小。只要开发商资金到位，项目能很快推进，一方面购房者能早点拿房安心，另一方面也能加快开发商的周转速度。
况且这样相对优质且成规模的土地，在主城区内已经很少，价格相对较高，选择到经开区拿地也算众开发商一种发展策略。
在政策的支持下，选择在经开区内扎根的企业不断增多，居住人口快速增加，片区内对住房的需求也随之上升。经过几年开发，经开区黄土坡清水片区已经集中了众多开发商，区域内社区规模已经起势，未来发展前景值得期待。
总结来说，经开有三宝：价底、地好、发展好，必须“拍一拍”。
以上信息来自昆明市土地和矿业权交易网等平台和网站、企微。
免责声明：本信息采集于2020年8月14日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
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