或许这次刚需不用再纠结...
单价不到万元 新盘倍出的经开区到底值不值得入手？
2021-01-08
纵观2020年的土拍市场，经开区的热闹劲儿是一直没停过，不仅是参加竞拍的开发商越来越多，溢价率的数字也在不断跳动，虽然有土地起价较低的客观原因存在，但吸引开发商的可能不仅仅是低价，而是经开区本身所蕴藏的价值。
经开区地处昆明主城、呈贡区、长水国际机场三角区域中心，实际管辖面积约156.6平方公里。在2020年10月发布的《昆明经济技术开发区控制性详细规划优化整合》文件中，经开区被定位为全省智能制造示范区、昆明东南部生态宜居的特色片区与“产城融合”区。
在整个规划结构中，经开区重新提出“一区八片四轴多心”的城乡规划空间结构。
八个片区的划分仍为牛街庄鸣泉片区、出口加工区（羊甫片区）、信息产业基地片区、洛羊片区、大冲片区、普照海子片区、黄土坡片区、清水片区等；
而产业发展轴从原来的的五轴变为四轴，即沿昆石高速、呈黄快速路、贵昆公路与320国道形成的四条产业发展轴，其中沿呈黄快速路产业发展轴将成经开区经济发展的大动脉。
由于经开区横跨官渡和呈贡两个行政片区，其实居住区域整体上较为分散。
在八个片区中，目前最为火热的就是黄土坡片区、清水片区，众多房企为之抢拍的也正是这两个区域。以2020年的土拍数据来看，位于黄土坡片区的4宗土地交易均为溢价成交，其中一宗溢价率达70%；纯宅地楼面价接近五千元，但仍低于主城其他区域的地价，给经开区的房价留下了更多的空间，也给了刚需购房者一些选择。
但在丰满的规划下，现实情况往往也很骨感，房价适宜的代价就是区域暂时性的发展滞后，不论是在片区配套还是整体居住环境上，经开区目前的情况都不太理想；虽然在去年4号线开通的情况下，公共交通情况有所改善，不过总体来讲还是不够便捷。产业的迅速发展能为经开区带来更多的常住人口，配套建设也会逐步跟上，但这一切都不是一蹴而就的，肯定需要给片区一个发展的时间。
这就让经开区获得了价格上的相对优势，对刚需又追求居住品质的置业人群还是比较友好；且片区内多为低容积率的板式洋房产品，加之公园和景观较多，一定程度上也弥补了暂时性的配套短板。
目前经开区已有大批一线开发商进驻，在2021年将有多个新盘推出，值得一看。
美辰由中梁、金科、旭辉三家一线房企合作开发，项目包括13栋11-20层的住宅、1栋6班幼儿园、2栋办公楼、1栋独立商业及部分底商物业，容积率约2.8。
项目将推出88-129平精装住宅，目前项目营销中心样板间已开放。
公元锦悦由旭辉和新希望共同打造，是旭辉继旭辉金科春夏里后在经开区的第二个项目，东侧为美辰小区。项目包括14栋9-20层住宅，1栋6班幼儿园及部分底商物业，容积率约2.5。
预计将推出88-114平小高层住宅和119平4室洋房产品。
经投湖山望位于经开区观山公园东侧，开发商为经投集团旗下经百实业，是3300亩观心小镇的首开物业，包括5-8层的洋房和合院等产品，容积率约1.09，宜居度极高。
目前项目首推122-174平的洋房。
阳光城文澜东方位于昆明学院（洋浦校区）东侧，是阳光城集团在昆明落地的第四个项目，属于西邑村城改项目。
预计推出88-118平的高层住宅，目前羊甫商业中心及世纪金源购物中心城市展厅已经开放。
兴港上锦湾位于324国道与石龙路交汇处，规划设计10栋26-32层的高层住宅及近1万方沿街商业体，容积率约2.5。
据介绍，项目将推出98-136平高层住宅产品，值得一提的是，在去年12月份，开发商将项目2号楼共计174套备案为毛坯的商品房住宅修改为精装，但销售价格不变，也算是另一种形式的优惠。
此外，经开区还有富康城紫悦台、旭辉金科春夏里、中交碧桂园东园、新城琅樾、保利阳光城翡丽公园等项目也在售。
注：文中楼盘图片均为效果图，户型面积均为建筑面积。
免责声明：本信息更新于2021年1月8日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
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