昆明这些片区你值得选...
买房必贝第6期 | 昆明买房如何选？选择价值高地 还是具发展潜力之地？
2021-06-29
说起买房这个话题，昆明的购房者始终都绕不开一个问题，既想要配套完善、交通便利，又想要房价相对低廉、生态宜居，但万事难两全。
那么，在昆明买房时，到底是该选择市中心的价值高地，还是选择市中心外那些具发展潜力的区域？
关于买房价值学，一直有两种不同的说法，一种是主张买市中心的“中心理论”，另一种是选择市中心外的“边缘理论”。
香港富豪李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，地段、地段、还是地段”。但也由于市中心各种配套完善、交通便利，以及开发有限，房价相对较高，对于购房者的经济实力有更高的要求。
而另一种坚信城市外扩，看好新区域发展潜力，买房选择买未来才是正确选择。这些新兴区域地理位置虽不及市中心，但目前价格相对较低，更具发展潜力，随着各大房企的入驻开发，整个片区厚积薄发，发展前景一片大好。
随着昆明城市更新，像巫家坝、会展等这样的城市副中心等热点开发区域，大批品牌争相入驻，开发如火如荼，房价虽然随着昆明的变迁水涨船高，但不得不说这些地方有着和市中心一样的资源配置，交通配套和基础设施也在不断完善，房价基本在2万+/平方米，较为适合经济实力较强的购房者。
而随着城市化进程的推进，昆明的发展空间不断拓展，城市格局不断优化，许多原先远离主城的区域被纳入城市范围，形成了多个副中心并进的多元多发展布局形态。
相较于既有区域，这些新兴片区往往有着更为广阔的发展空间，更为低廉的房价，也正因为此，其成为了不少新进入昆明的品牌房企的优选之地。
随着企业的进驻以及城市交通等各方面基础设施的加速完善，这些片区在成为房价洼地，吸引大波刚需购房者的同时，也彰显出显著的潜力价值。这其中，类似经开区、东白沙河、呈贡新城等片区便是典型的范例。
一个显而易见的事实是，选择这些区域的购房者无疑是看中了这些新区的发展潜力，也认定其价值势必将在未来得以兑现。
至于买房到底要买中心区还是新兴区域，这个问题仁者见仁智者见智，最终还是取决于手中握有的资金。
在昆明，如果实力允许，可以选择市中心、巫家坝、会展等这些价值高地，而如果资金有限或者是对于刚需购房者而言，可以优先选择东白沙河片区、经开区等这些价格相对低但具发展潜力的区域。
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注：文中楼盘图片为效果图。