澜湾俊园丨三地铁四站口

2018-12-18 史建娟

项目案名为【俊发·新螺蛳湾】，推广名【俊发·澜湾俊园】，项目原名【中豪·郡朗花园】，因中豪地产出行资金链断裂停工至今，俊发携手奥斯迪实业共同接盘打造。项目虽是“二道手”，但其“涅槃重生”的决心令人期待。

项目区位丨☆☆☆☆

四分评价，没有虚高成分，这是对这块地的肯定！

都说小编偏爱南市区，但澜湾俊园真的给了小编一个偏爱的理由，项目周边螺蛳湾商圈、新亚洲商圈、世纪城商圈环绕，15分钟车程内均能到达，日常购物，螺蛳湾便能满足，稍有兴趣还可到新亚洲美食城吃顿美食，逛一逛进口商品直购中心。

（图片为项目区位图）

且不说就近商区，螺蛳湾位于昆明核心主城和呈贡新区交界地，进可行至“昆明新区”，退可回归“老城区”，双城核心有潜力。

这个五星有点高哟（看了小编写了那么多楼盘测评，是不是第一次看到小编痛快打五分）。

相较于其他项目的规划大约多少年后呈现，澜湾俊园是比较实诚的，它的配套全部兑现。项目左边的中豪逸境花园业主已入住多年，生活配套齐全，另有距离项目14分钟车程的昆明市第一人民医院星耀医院为健康保驾护航。

除了完备的生活配套，还有优质的教育配套，项目周围规划有8所幼儿园、3所小学、2所中学，其中云师大附中、北京八十中、官渡区一种、云大附小、宏仁小学等学校已开学就读，15年全龄教育齐全，“家门口”入学。

项目主打交通配套“三地铁四站口”，“三地铁”指的是地铁1号线、4号线和7号线；“四站口”指的是1号线南部汽车站、4号线塔密站、7号线彩云北路站、广卫站。目前1号线已正式开通运营，项目距离1号线南部汽车站1100米，步行时间16分钟，共享单车骑行时间6分钟。

此外，昆明地铁线可直达高铁站、机场，所以交通出行高效快捷，但因距离太远，到达机场需要花费约2小时，到达昆明南站仅30分钟，建议高铁出行为佳。

今年是俊发集团成立20周年，也是今年下半年继【龙泉俊园】后的又一新作，集团总部比较重视。然小编在后台收到房友们最多的担忧是：楼栋过密，产权问题、治安问题。

从数据上看，项目总占地约5.91万㎡，约88.79亩，容积率约3.47，由13栋两梯四户、两梯六户2总层高30-32层精装板式大宅组成。

88亩，建13栋百米高层，远远看去，确实比较密集，相比较项目旁边的万科公园里，322亩共19栋建筑，差距确实有点大；小区容积率为3.47，超过3.2，居住舒适度降低。

项目于8月19日第一次开盘，首推6/7/13栋住宅，共有6个户型图，面积段为93-114平米我们选90、100、110三个面积段的户型为例。

【B02户型解读】

优势：93平米设计成三房，明厨明卫南朝向，为刚需客群送上一碗“热汤”；

劣势：一个阳台设计、室内过道太长、次卧采光欠佳、卫生间未干湿分离，增加了入住后的烦恼。

【B03户型解析】

优势：108户型属东南向，明厨明卫，采光通透；3阳台设计，增大使用空间；入户带玄关，隐私得到保障；

劣势：卫生间未干湿分离、次卧开间仅为2.6米、2.7米，开间太小，会感到压抑。

【A08户型解析】

优势：114户型为端户，南北通透，明厨明卫，采光好、通风佳；各房间开间舒适；

劣势：室内过道太长，入户无玄关，两个次卧北朝向；

从上面三个户型图可以看出，本次推出的住宅产品户型多有以下不足：室内过道太长，造成面积浪费；卫生间无干湿分离，卧室开间过小等，再加上两梯四户、两梯六户的梯户比，在市面上的竞争力不足。

项目备案价约为14000元/平米，折后价13000元/平米左右，开盘后项目售价持续走高，目前推出“购住宅买车位总额减10万”的优惠。

本文点评的3个户型均价都已超13000元/平米，新盘售价较周围小区而言，稍微偏高，然对于子女还在就读小学、中学的家庭是不错的选择，子女就近求学，家长便捷出行。

目前项目17地块的交房时间还不明确，但13栋楼均已建至10多层，进度较快，加上俊发集团的实力，相信交房周期将大大缩短。