在昆明你是否有购房资格？...
买房必贝第3期 | 你在昆明能买房？昆明购房新政了解一下
2021-05-19
想要在昆明买房，首先你需要拥有购房资格，接下来我们就一起来看看昆明购房资格的政策。
对于昆明本地人而言，在昆明买房是不限购的，理论上只要资金充足，购房套数不限，但在贷款方面，银行对第三套及以上的商业贷款，审核较为严格。
对外地人而言，自从2018年7月1日起，就暂停向在五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区已拥有住房的非本省户籍人士销售新建商品住房；暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房。
也就是说外地成年人（年满18周岁）在昆明（主城5区、3区）可以购置一套普通商品住房。如果一个外地人在昆明购置了一套新房，想把户头落在未成年孩子名下，这是不可以的。当然，这只是针对新房商品住宅，公寓和别墅类产品、以及二手住宅不包含其中，自然套数也就不受限制。
此外，自2018年3月1起，在昆明主城区二环路以内呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年才能上市交易。
自2020年1月18日起，昆明市户籍居民和非本市户籍居民的同一购房家庭，在昆明主城四区及呈贡县行行政范围内只能新购买一套商品住宅。因此，昆明四城区的居民以及外地人到州市买房，暂不存在限购问题，具体按照州市政策执行。
外地人在昆明购房的条件：
只要检验购房人以及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、《房改房情况协助查询表》等有关资料，并与《申报表》、《家庭住房查询结果表》进行复核。
除此之外，外国人在昆明买房时需要具备哪些条件也备受大家关心。
外国人在昆明买房的条件：
1、查验、需提供境内工作证明。
各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明；境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺。
2、取名、产权证需登记中文名字
境外个人购房（不含港澳台居民和华侨）需提供在境内工作超过一年的证明（由用人单位出具，如现单位工作不满一年的，由两个或两个以上单位出具证明，工作时间可合并计算）；港澳台居民和华侨在境内购房的，需提供在境内工作、学习和居留的证明，由其所在工作单位、学习的单位、公安机关出具。
另外，外国人购房其身份证明为护照，因为房屋登记办法规定的产权证需登记中文名，故外国人还需要对其护照翻译或由其本人发表本人中文名的声明书。实际操作中，可由外国人申请对其护照的翻译件进行公证，或是对其发表的声明书进行公证。
根据昆明市出台的限购措施，外国人显然也是属于非本地户籍居民，因此，也属限购的对象。
此外，外国人在购房时如需要办理按揭贷款，也需要提供护照、婚姻证明、收入证明。而婚姻证明如果是在国外出具的还需要办理该证明的公证认证手续。
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注：文中楼盘图片为效果图，信息来源于昆明公共资源交易中心。