你具备安家昆明的能力？...
买房必贝第1期 | 昆明买房需要准备多少首付？月供又是多少？
2021-05-14
买房的前提首先要具备购买能力。对于一次性付款客户而言，只要有足够的现金一次性支付即可。而对于第一次置业的小白来讲，购买能力就包括首付款和月供还款能力。
对于第一次买房的人来说，最最关心的问题莫过于首套房的首付比例和每个月的还款额度。买到适合自己的房子，安家昆明是每个“昆漂”孜孜以求的，但如何做到这一点，其实是有诀窍的。
买房前首先要把自己能调动的资金和以后每个月应还月供做一个评估，即支付首付款的能力和月供的能力。
就昆明而言，首套房、商业贷款的首付比例基本在20%-30%之间，仅有部分资质较好的购房者能做到20%的首付比例，绝大部分购房者的首付比例还是在25%-30%之间。
4月份，昆明首套房利率上调至5.15%-5.6%，二套房利率范围在5.5%-5.7%。具体上调的指数还要看各家银行和楼盘的具体情况，每个楼盘房贷利率有所不同。
按照4月昆明整体住宅（新房）15790元/平方米的价格，以户型建面89平方米户型为例，总价140万元，按照首套房25%首付比例计算，首付款35万，贷款105万，按揭30年，贷款利率5.15%，选择等额本息还款方式，每月月供5733元，每月月供7422元。
以户型建面100平方米户型为例，总价158万元，按照首套房25%首付比例计算，首付款40万，贷款118万，按揭30年，贷款利率5.15%，选择等额本息还款方式，每月月供6443元，等额本金还款方式，每月月供8341元。
在这其中，房贷利率的变化，会直接的影响利息的增加、购房成本的增加，以及每月月供的还款额度。
由于昆明各区域房价有明显差异，购房首付款也有较大的差距。但总体而言，在昆明主城区购房住宅安家，首付款基本都在30万以上，每月月供也在6000元以上。
注：文中楼盘图片为效果图。