要说今年经开区“土拍大战”的故事有多热闹，单从参与度上来看，新城、中梁、金科、碧桂园、旭辉和新希望这几家开发商大概是最有发言权的。虽然只有新城、中梁和旭辉真正拿到土地，但从后续开发情况来看，各家也算是都有所得。
低调入场经开区 新希望成了高溢价地块的合作行家？
2020-09-16
作为经开区黄土坡片区的新面孔，拿到地的中梁选择和金科、碧桂园、旭辉合作开发美辰项目；而没拿到地的新希望，据消息称也将和旭辉联手，合作开发公元锦悦项目。在两块紧挨的地块上，不到150亩的区域里，一共聚集了6家国内一线房企，也许，这就是经开区无法言说的魅力。
早在今年3月，新希望就在经开区成立了昆明锦宸置业有限公司，对经开区的开发表现出极大兴趣，“东拓”意图明显。但相比开发大商汇、希望汇和观澜汇项目时的顺风顺水、在西北新城溢价208%拿地开发白麓城的豪气，近一年在昆明土拍市场上频频出手的新希望，虽然表现活跃，但除了在太平拿下希望的田野首期土地外，实在没啥收获。
倒是在与雅居乐联姻开发锦麟峯荟后，新希望似乎开启了高频“合作模式”，算上可能与旭辉联手开发的公元锦悦，新希望在昆明的合作项目已经达到三个，并且每块地的溢价率都高得吓人，拿地模式从不走寻常路的新希望另辟蹊径，摇身一变成为了高溢价地块的合作行家。
时间退回2019年3月，为了拍到北部山水新城123亩宅地（现雅居乐新希望锦麟峯荟项目用地），新希望和雅居乐几乎“战”到末了，直到102轮新希望才停手，而雅居乐则在105轮如愿拿下入昆的首块土地，最终竞得价达22.5296亿元，溢价率高达129.20%。
同年6月，新希望旗下昆明锦官置业有限公司入股雅居乐项目公司50%股权，联手开发成为定局，促成了雅居乐新希望锦麟峯荟的落地。虽然两家房企在拍地时做过较量，但初次落地的雅居乐选择了在昆明市场经营多年的新希望作为合作伙伴，不仅是为了缓解高价拿地后资金方面的压力，也许更看中的是新希望对高溢价地块的开发经验。目前附近在售的有中建龙熙壹号、万科金域水岸、首创禧悦春城等项目，均价在15000元/平左右。
时间来到今年4月，还是高溢价拿地，龙湖以37%溢价竞得双塔片区126亩土地，其中纯住宅地块楼面价高达13853元/平，而与龙湖一同竞拍的8家房企中仍旧有新希望的身影。也许是尝到合作的甜头，没有拍到地的新希望这次又与龙湖联手，在还未推出案名时，项目就明确了龙湖将与新希望“双强联合”的宣传。
8月，该项目在双塔顶端高调公布推广名——锦粼天序，可谓是将龙湖的高端系列"景粼系"与新希望的高端系列"锦麟系"合二为一，不难看出双方想在双塔片区共同打造一个超高端楼盘的决心。据目前资料显示，项目公司云南锦博置业还由龙湖宜恒地产全资控股，双方的股权比例还不能确定，但是由于项目包含43.54亩纯住宅用地及82.4亩综合用地，很有可能双方会各自分工，龙湖专注于商业部分打造龙湖天街，而新希望则偏重住宅产品。在项目附近，云和中心及复地雲極早已开盘在售，楼盘均价已破20000元/平，直逼巫家坝片区，锦粼天序在推出后大概率会把双塔片区的房价再提升一个高度。
而前文所提新希望可能与旭辉在经开区合作的地块，溢价率也高达70%左右。细数这三个项目，新希望真是亲自抬的价，随后又亲自参与开发，也是没有办法的办法。在被迫成为高溢价地块的合作行家之后，新希望的参与也将为这些项目打上高品质楼盘的标签，实现1+1大于2的双赢局面。
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