为什么我的小区只会收费...
百壳堂第3期 | 小区公共收益归谁？ 昆明这个小区作出示范
2021-01-21
2021年年初，一则昆明中晟溪城小区给业主发钱的新闻吸引了大家的注意力，只听过交物业费的，怎么还有发钱的呢？
据新闻报道，中晟溪城小区业委会在2020年与小区物业签订了《物业管理委托协议》，协议约定物业公司每月向业主委员会公共收益专用账户划分60%的公共收益，截至2020年12月31日共收到38万余元公共收益，经过对业主的征询意见并公示后， 最终按各业主产权证面积分配了这笔收益，每平方公共收益为3.35元。
羡慕之余，重点来了，让我们看看为什么这个小区能发钱呢？
公共收益是利用物业共有部分获取的收益，有以下几种：
1、利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆拥有人或使用人交纳的停车费；
2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费（如电梯广告、公告栏广告）；
3、利用公共区域或物业共用部分获取出租费；
4、其他应当归共同拥有该物业的业主拥有收入。
在2021年1月1日开始施行的《民法典》第二百八十二条规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”
以中晟溪城小区为例，就是以60%的比例划分公共收益。
《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收入应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
《中华人民共和国民法典》第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
业主可以设立业主大会，选举业主委员会，突出了业主在重大问题上一致决定的权利，用民主的方式来保障绝大部分业主的权利。业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会会议选举产生，能够代表全体业主并作出相应的意思表示。当业主权益受到损害时，业主委员会作为原告提起诉讼较为妥当。
继续以中晟溪城小区为例，在业委会的努力下，小区物管费、车位服务费等均有不同程度的下调，让业主们得到了更多收益。
怎么样？别羡慕了！你的小区也可以，行动吧。
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注：文中楼盘图片均为效果图，户型面积均为建筑面积。
免责声明：本信息更新于2021年1月21日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
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