良心评价 1. 学校，项目学区待定，口头宣传是昆明瑞和实验小学的学区房不要信！学区需要等交房后教育局按片区进行划分。不信可以在交定金前要求提供书面保证（商家肯定不敢） 2. 交通，目前无地铁，以后7号线黑林铺站可能会经过，但是步行距离大约在两公里左右，还是太远，作用不大。所以出行只能靠公交（步行到公车站约一公里，也挺远）或者自驾，但是目前缺乏主干道交通拥堵也是硬伤，后期道路修建以后应该会有所改善。 3. 周边环境： 1）项目西侧是大片城中村及工厂，居住人口相对复杂。因为规模大、改造难度大，短期内很难有所改善。 2）西北边临近云南五龙汽车工厂，可能会对临近楼栋产生噪音干扰。 3）东北边是污水处理厂，地表改造成小公园后，影响没那么大。 4）项目二期南侧紧邻昆明第十四中学，可能会有学校广播噪音。 4. 小区及户型 小区容积率相对较低、绿化率相对较高，且玻璃面双阳台设计，比较厚道。 【总结】 自住勉强可以，投资谨慎。2020挣钱不易，买房前多方面考虑，再做决定！