想知道一期和二期的区别？有没有专业的解说下！

买完以后看着均价从1.45降到1.37

项目位于滇缅大道与昌源北路黄金交汇处，是昆明主城区与西北新城交汇的门户位置。 北面连接昌源北路，西面为团山生活区，东面为西城时代，南面为昆十四中学，周边多个成熟住区环绕，以及西市区最成熟商圈西城时代的加持，整体居住氛围浓厚，居住舒适度极高。在西市区人口基数增大后，商业巨头奥特莱斯、宜家家居、吾悦广场、爱琴海购物公园纷纷落地于此，生活休闲配套逐步完善，居住氛围日趋成熟，区域未来发展空间巨大 项目总占地 140 亩，总建筑面积约 40 万㎡，分为 A1，A2 两个地块，其中 A1 地块为一期，占地约 73.26 亩，住宅建筑面积 15.04 万㎡，商业面积仅 4133 ㎡，容积率 3.2，绿地率40%，是难得的低密度纯住宅住区。 ③项目首次开盘的楼栋为 8、9栋，其中8#楼为 2T5 户， 32 层， 9#楼为 2T4 户，32 层。

【精华】招商雍和府实地看房评测 1. 学校！！！项目学区待定，口头宣传是昆明瑞和实验小学的学区房不要信！学区需要等交房后教育局按片区进行划分。不信可以在交定金前要求提供书面保证（商家肯定不敢） 2. 交通！！目前无地铁，以后7号线黑林铺站可能会经过，但是步行距离大约在两公里左右，还是太远，作用不大。所以出行只能靠公交（步行到公车站约一公里，也挺远）或者自驾，但是目前缺乏主干道交通拥堵也是硬伤，后期道路修建以后应该会有所改善。 3. 周边环境： 1）项目西侧是大片城中村及工厂，居住人口相对复杂。因为规模大、改造难度大，短期内很难有所改善。 2）西北边临近云南五龙汽车工厂，可能会对临近楼栋产生噪音干扰。 3）东北边是污水处理厂，地表改造成小公园后，影响没那么大。 4）项目二期南侧紧邻昆明第十四中学，可能会有学校广播噪音。 4. 小区及户型 小区容积率相对较低、绿化率相对较高，且玻璃面双阳台设计，比较厚道。 【总结】 自住勉强可以，投资谨慎。因为根据楼盘的综合指数，以后可能会更难出租/转让。2020挣钱不易，买房前多方面考虑，再做决定！

良心评价 1. 学校，项目学区待定，口头宣传是昆明瑞和实验小学的学区房不要信！学区需要等交房后教育局按片区进行划分。不信可以在交定金前要求提供书面保证（商家肯定不敢） 2. 交通，目前无地铁，以后7号线黑林铺站可能会经过，但是步行距离大约在两公里左右，还是太远，作用不大。所以出行只能靠公交（步行到公车站约一公里，也挺远）或者自驾，但是目前缺乏主干道交通拥堵也是硬伤，后期道路修建以后应该会有所改善。 3. 周边环境： 1）项目西侧是大片城中村及工厂，居住人口相对复杂。因为规模大、改造难度大，短期内很难有所改善。 2）西北边临近云南五龙汽车工厂，可能会对临近楼栋产生噪音干扰。 3）东北边是污水处理厂，地表改造成小公园后，影响没那么大。 4）项目二期南侧紧邻昆明第十四中学，可能会有学校广播噪音。 4. 小区及户型 小区容积率相对较低、绿化率相对较高，且玻璃面双阳台设计，比较厚道。 【总结】 自住勉强可以，投资谨慎。2020挣钱不易，买房前多方面考虑，再做决定！