交房时发现面积有误差怎么办？

2018-08-29 刘丹妮

相信大家对买房需要注意的问题已经有所了解，但还有一个非常重要的事项值得留意。倘若交房时你发现自己买的房子与之前说好的面积有差异，那该如何是好？在此提醒没有收房经验的人需要注意以下几个方面。

合同中有约定的，当事人应该先按在合同中约定好的处理方式进行处理，合同未作约定的，分两种情况处理：

出现这种情况通常会请求专业人士现场测绘，公布结果。如果面积误差在3％以内，则要根据实际面积重新计算房款，多余的房款要退还给购房者。如果购房者请求解除合同的，法律上不予支持。如果开发商拒绝退还多余房款，也不合理。

此时开发商需要在购房者提出退房之日起30日内完成退款工作，并弥补购房者的损失，主要是还贷款的利息问题。

如果购房者不选择退房，而是选择补差价，或者退还部分房款的。一是房屋实测面积大于合同登记面积，此时购房者只需要支付3％面积的房款即可，剩余部分由开发商自行承担，但产权是属于购房者的；

二是实测面积小于合同约定的面积，误差面积在3％及其以内的，开发商需原价返还，而超出3％的部分房款，则需要双倍返还给购房者。

这种情况一般很少。

如若出现，则根据《商品房销售管理办法》规定，按套（单元）计价的房屋交易，商品房买卖合同中应注明建筑面积和分摊的共有面积。当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

交房时如果出现面积误差的情况，在合同中有约定的，按约定处理。

如果合同中未约定的，购房者可以选择退房，开发商无条件接受，也可以与开发商重新协议，约定总款。