菊花村TOD项目亮相，一环18亩“黄金土地”寻找新主人...
九点壹壳0420期 | 昆明第一个TOD项目枢纽曜城亮相 正义路18年前老盘有望重生
2021-04-20
昆明第一个TOD项目亮相 新增4栋高层住宅
4月18日，原菊花村公交车场，昆明市综合交通国际枢纽建设项目中的地产项目——枢纽曜城正式亮相。据悉，枢纽曜城项目营销中心将于5月份开放。
枢纽曜城项目由昆明交投旗下的昆明交通场站开发运营有限公司开发，主要由地下设备、停车库、交通换乘中心以及地上商业裙房、高层办公楼、SOHO、酒店、住宅和相应的配套设施组成。
根据规划，昆明市综合交通国际枢纽建设项目位于官渡区交通医院以东，清水河以南，东郊路以北，菊华立交以北，。项目包含3个地块，其中A1地块规划建设1栋27层住宅，2栋33层住宅，1栋39层住宅；A2地块规划建设1栋47层公共交通、商业、商务功能的综合塔楼及8层商业裙楼；A3地块布局1栋44层公共交通、商业商务功能的综合建筑。
TOD，即是“以公共交通为导向的发展模式”。结合火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通的以及公交路线在内的交通形式的地产开发。以400～800米（5～10分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混合用途”，使居民和雇员在不排斥小汽车的同时能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。
项目实施后，地下交通枢纽部分作为昆明市主城区的城市基础配套设施，（负三层为AGV搬运机器人停车、负二层为轨道4、6号线换乘线，负一层为公交车辆停放处及充电处）通过轨道交通连接了昆明长水机场、昆明南火车站、东部、南部、西部、北部客运站和其他主要城市客运枢纽，能够真正实现“无风雨”换乘，可以说是昆明第一个真正意义上的TOD项目。
闲置14年！昆明一环18亩“黄金土地”3.78亿元拍卖
4月19日，阿里司法拍卖网发布昆明市威远街、庆云街（正义路）三宗国有出让土地使用权拍卖公告。
公告显示，云南省昆明市中级人民法院将于2021年5月20日10时对昆明市正义路三宗国有土地使用权进行拍卖，起拍价为3.78亿元。据查，该批土地属于威远街片区旧城改造项目，原规划为东盟国际城项目用地。
在正义路的东侧，以庆云街为分割线，南北各有一块空地。根据规划，北地块规划筹建东盟国际城，关联企业为盘房房地产有限公司；南地块规划筹建东盟国际商城，关联企业为昆明荣成房地产有限公司。
2003年11月荣成地产就开始对正义路高山铺片区实施旧城改造工作，拆迁范围：东至省建二公司宿舍、西至正义路、南至高山铺、北至庆云街，并于2007年7月完成了拆迁及土地和地上附着物补偿。
据报道，在2003年昆交会前后，五华区有五大项目浮出水面，其中之一就是“东盟国际旅游商贸城”。当初规划的威远街片区“五项目一体化”工程，华夏大厦、世纪广场早已拔地而起多年，而东盟国际商贸城到现在却还是空地一片。
根据规划，东盟国际旅游商贸城项目出资方为昆明盘房公司、世博园有限公司、昆明荣成房地产公司，总投入8亿元。项目建成后，将是国内第一个与东盟进行经济交流的常设平台。
2015年7月1日盘房房地产有限公司因未依照《企业信息公示暂行条例》第八条规定的期限公示2014年度年度报告、未依照《企业信息公示暂行条例》第八条规定的期限公示2013年度年度报告，被列入“经营异常名录”，在2014年、2015年还被法院5次公示为“失信被执行人”。东盟国际城项目也陷入停滞，一直处于闲置状态。
即将被拍卖的三宗土地位于昆明市商业繁华地带，周边有昆百大、王府井购物中心、柏联百盛等大型商业体。其中，威远街南廊旧城改造片区C-7地块（城镇住宅用地，面积4571.27平方米，6.9亩）、庆云街西段北面（城镇住宅用地，面积681.6平方米，1亩）、庆云街西段北面（商业用地、面积6831.07平方米，10.2亩），三宗土地共计12083.94平方米，18亩（东盟国际城），土地拥有人为盘房房地产有限公司。目前，地块被用作了停车场。
而位于正义路庆云街南面的12091.23平方米，18亩商业用地（东盟国际商城），在2016年5月26日被昆明荣成南屏新天置业有限公司竞得，目前暂未它用。
两个项目位于正义路庆云街一南一北，即将拍卖的东盟国际城土地，很大可能将会由昆明荣成房地产有限公司接手，并完成规划筹建的东盟国际旅游商贸城项目，有望与东盟国际城二合一。
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注：文中楼盘图片为效果图，信息来源于昆明建设规划，阿里司法拍卖。