教你从华信悦峰看昆明商品房如何定价，昆明交房即交证范围进一步扩大..

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日前，淘宝司法上架了云南沐荣欣成房地产开发有限公司开发的欣成创意家园1~5幢41套住宅及529个车位，评估总价1.12亿元（住宅5521万，车位5705万）

上述房源推广名为华信悦峰，经了解，拍卖的41套住宅，其中1幢有2套（143平和149平），位于1楼，单价10086元/平，总价144万和150万；2幢有6套，总价151万-180万/套；3幢有29套，总价53万-148万/套；4幢有1套，位于顶楼33层，90平米总价91万；5幢有3套，位于1楼，总价55万-63万/套，住宅的均价基本在1万/平左右。

另外，还有529个车位，负二层215个，每个107979元，负三层314个，每个107814元。

据评估报告显示，华信悦峰土地证为大证未进行分割，剩余年限61年，项目尚未竣工，且上述房源已被昆明中院查封。

上述房源评估价取决于土地成本+建设成本+管理费用+销售费用+投z利息+销售税费+开发利润，经测算，项目购地成本4541元/平，建设成本2750元/平，加上各种费用及利息税费，最终得出成本为9790元/平，考虑到周边项目（西城时代、假日城市、金域国际）均价13000-15000元/平，加上项目尚未竣工，得出如上评估价。

法拍房远远低于市场价，机遇与风险并存。

宜良县政府昨日发布公告表示，将推行交房即交证的不动产登记模式，开发商取得预售证后，即向不动产登记机构申请列入交房即交证服务范畴。

不动产登记机构将提前进行网签合同预关联，确保符合办证项目交房时顺利办理首登，开发商需及时缴纳不动产登记费用，代购房人领取不动产证，于交房当日向购房人交付证书，实现住权产权同步。

据了解，在昆明很多项目也在推行交房即交证，如中海龙泉公馆、万科翡翠、新希望白麓城、红星天铂。通过交房即交证试点，促进开发商更加注重楼盘质量、项目监管和服务质量，以品质、口碑赢得购房者青睐。

以上信息来自宜良县政府、淘宝等平台和网站、企微。

免责声明：本信息采集于2020年8月25日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

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