新房买房流程你知道吗？...
买房必贝第4期 | 昆明新房购房流程全解 轻松买房不吃亏
2021-05-19
买房是人生除了结婚以外的另一件大事，大多数人对于买房这事并没有太多的经验，尤其是对于年轻人而言，所以在买房时难免会束手无策。
买房的金额不是一笔小数目，因此，在购买的流程上面需要再三的小心确认，才不至于吃亏。
下面这篇购房流程，希望可以让你对买房这个事有个清楚的认知，在买房过程中可以轻松避坑。
1、根据自身的需求、选定区域、选定楼盘；
2、支付定金，签署认购书；
3、支付首付款、签买卖合同、办理贷款；
这么看起来，买房并没有太多复杂的流程，但其中需要注意的小细节却有很多！以下就是在买房过程中，需要注意的一些细节，希望对你买房有所帮助！
1、产权
买房时一定要弄清楚房屋的产权。是否有抵押或者产权归属是否清楚，这些问题会影响后期办理产权证。
2、房屋
买房时要看清房屋。包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对房子的价格有一定的影响。
3、五证二书
在确定好要购房时，应查看开发商的“五证二书”。国家规定，开发商销售或者预售商品房，需拿到“五证”和“二书”，五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》； 二书分别是 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。
4、合同条款
购房时，需要看清楚合同上的条款。现实中这个环节却变成了签名字、按手印的“过场”，也是这样让很多人吃亏而不自知，等到交房时才发现和以前听到的不一样，从而引发交房纠纷。
5、补充条款
一般在《商品房买卖合同》正本以外，还会有很多补充条款，这些条款有部分是对开发商更为有利的。当然也有对买房者有利的，比如前些年为了做大赠送而设计的结构板等，交房时开发商都会额外帮业主把墙体砌好，也会增加补充协议。所以不管是什么内容，购房者都一定要看内容。
注：认购流程：定金和订金是有区别的呦！
两者之间虽一字之差，但其本质却完全不同。“定金”是指一种保证金的性质，在法律上存在违约赔偿的问题，意思是交了定金不履行购买的定金不予退回，但“订金”在法律上没有明确的赔偿问题。
签约流程：签约时要准备好这些资料；定金收据、本人身份证原件（已婚者应携带夫妻双方身份证原件、结婚照原件）、户口本或者户籍证明原件、现金或者银行卡等。
买房看似简单，但其细节还是比较烦琐。因此，在买房的时候，尤其是新手，应选择一些大品牌的、声誉较好的开发商，相对更有保障。如果是现房，一定要亲自去看清楚。
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注：文中楼盘图片为效果图。