百壳堂第2期 | 昆明新房限购吗？2021年最新昆明购房政策一览

2021-01-15 王奥

昆明购房政策解读

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近年来，越来越多的外地客户和地州客户来到昆明买房，但是你知道昆明有什么买房的限制吗？这一篇购房攻略，解决你的购房问题。

昆明在2018年发布了新的限购政策，该政策至今仍在执行，限购主要对非本省户籍人士，存在以下情况的外省人将无法在昆明主城五区和三个国家ji开发（度假）园区（五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区）范围内购买新房：

1.已拥有上述区域内1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士；

2.未满十八周岁非本省户籍人士。

而在上述区域内无住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。

值得注意的是如果在安宁、嵩明、富民等郊县地区购房，则是不限购的。

在购房政策中，并没有对本省户籍的购房数量做出限制，针对本省人只存在“限贷”政策。

首套房首付比例仍为20%（根据不同的银行和个人信贷情况，首付比例会在22-25%之间浮动）；对于首套房仍有贷款未结清，而再次申请贷款的首付款比例上升为45%；对于拥有2套及以上的居民家庭，暂停放贷。

也就是说其实对本省人没有购房的限制，只有贷款的限制，土豪请随意！

但是此类“限贷”政策针对的是70年产权的住宅类购房，如果购买的是40年产权的商业类产品，则首付比例均为50%。

按照规定，昆明主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年才能上市交易。

此规定主要针对市中心及滇池周边、呈贡区等片区，也是“房住不炒”政策的一种延伸。

购房前一定要看开发商的“五证”有没有齐全。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

在昆明，存在很多没有预售证就违规销售的行为，此类购房存在很大隐患，购房时一定要擦亮眼睛。

还有在购房前要了解所购新房的建设用地是什么属性，住宅用地为70年的产权，而商业用地只有40年，在水电的价格上也会有差异。

注：文中楼盘图片均为效果图，户型面积均为建筑面积。

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