昆明住房公积金贷款解读
百壳堂第1期 | @昆明买房人 你关心的公积金贷款问题都在这了！
2021-01-14
相信在申请和使用公积金贷款过程中，大家都会或多或少的遇到一些阻碍。今天总结了一些常见问题，相信看完这篇，一定能够解决你不少问题。
「购买公寓可以申请公积金贷款吗？」
首先，要了解公积金贷款的使用范围。
公积金贷款原则上用于购买在本市行政区域内国有土地上建造的，并能取得土地使用权及房屋拥有权的自住住房，拟购住房土地用途应为住宅用地，不动产权利性质为出让、市场化商品房。
所以一般的公寓土地性质为商服用地，是不能使用公积金贷款的。
「装修住房可以申请住房公积金贷款吗？」
要回答这个问题并不难，只要先了解公积金贷款支持哪些住房类型，就能回答这个问题了。
公积金贷款支持新建商品房，即在本市行政区域内已取得《商品房预售许可证》的，且房地产开发企业与市住房公积金中心签订按揭合作协议的、可以取得房屋产权权属证书并可在不动产登记部门办理抵押登记的住房；再交易房，即在本市行政区域内已取得房屋产权权属证书、土地信息完整、具有完全处置权利并可在不动产登记部门办理抵押登记的住房；建造、翻建、大修自住住房，即在本市行政区域内缴存人经过有权机构批准后建造的自住住房。
所以根据现行政策，房屋装修是不可以申请住房公积金贷款的。
「住房公积金贷款的最多额度是多少？」
可分三种情况来界定，第一种是缴存公积金双职工家庭，双方正常缴存公积金的，贷款最多额度为50万元；一方正常缴存公积金的，贷款最多额度为30万元；第二种是缴存公积金单职工家庭，贷款最多额度为30万元；第三种是借款人父母或同户未婚子女为所购置的，贷款最多额度为50万元。
「申请公积金贷款时，如何认定住房套数？」
根据现行政策，按照申请贷款时中国人民银行个人信用报告中记录的个人住房贷款笔数，昆明市住房公积金综合业务管理系统中贷款次数及借款人提交的家庭住房实有套数诚信保证书认定。
「购买第三套（及以上）住房可以申请住房公积金贷款吗？」
根据现行政策，不受理居民家庭购买第三套（及以上）住房的公积金个人住房贷款申请。
「如何认定为有第三套（及以上）住房？」
一是持有两套及以上住房的；二是有两笔及以上住房贷款记录的（含未结清、已结清）；三是持有一套住房，有一笔住房贷款（含未结清、已结清）的，若住房贷款为不同房屋的，认定为已持有二套住房。
以上描述的三种情形，含一条都认定为购买第三套及以上住房。
「商业贷款还款剩下50万以内，可以转公积金贷款吗？怎么转？」
申请商业性住房贷款转住房公积金贷款，除满足贷款基本条件外还需满足以下条件：
1、原商业性个人住房贷款已办妥抵押登记手续；
2、借款人与原商业性个人住房贷款银行约定可以提前还款。
具体办理流程：
1、缴存职工持原商业性个人住房贷款购买房屋的房产证（或不动产证）复印件，向与中心合作的担保公司申请进行阶段性担保，担保公司同意担保的，出具《担保函》，缴存职工向公积金管理中心所属管理机构提出贷款申请；
2、受理、审批通过后，发放贷款，贷款资金划转到担保公司专用还款账户，由担保公司人员和申请人共同到原商业性个人住房贷款银行提前结清该笔商业性个人住房贷款。
「额度不足以支付购房款时，还有办法贷款吗？」
在申请住房贷款时，住房公积金个人住房贷款额度不足以支付购房款，借款人可同时向办理住房公积金个人住房贷款的受委托银行申请商业性个人住房贷款进行组合，构成组合贷款，但商业贷款不能转组合贷款。
「如何查询公积金合作楼盘？」
可以通过「昆明公积金 APP」或是微信公众号「昆明公积金」上面的「合作楼盘查询」功能进行查询，只要与昆明市住房公积金管理中心正式签订合作协议的楼盘项目，都可以通过以上功能查询到具体的楼盘信息。
买房问题千千万，这里也只是千万个问题中的一小部分，或许不能完全解开您在买房过程中的疑问。不过现在你可以通过屏幕下方的「在线问」，向我们优秀的经纪人们提问，他们一定能给您满意的答复。
注：文中楼盘图片均为效果图，户型面积均为建筑面积。
免责声明：本信息更新于2021年1月14日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
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