原来的纠结是：
吃饭还是米线？
现在的纠结却成了：
是选万科魅力之城？
还是选俊发观云海？
哎.....我也替你们纠结 o（≧v≦）o
要是看完本文，你还是很纠结......
我是不会退钱的 \\\(￣▽￣)///
万科魅力PK观云海
2018-12-12
那些年你不知道的事
| 俊发观云海（曾用名：中望城）
- 2014年4月：开发螺蛳湾国际商贸城的中豪集团旗下的中望置业有限公司拿得该地块，然而拿地不久后因开发遇阻，项目一度停工；
- 2016年11月：俊发和奥斯迪联手并购中望，接手该项目，并进行了商改住的规划调整，调整后的中望城商业大幅下降，容积率普遍上涨，建筑高度也随着增高；
- 2017年11月：中望城土地被收回重新出让，俊发以低价斩获该地块，“俊发观云海”正式落地。
| 万科魅力之城（曾用名：万科俊发魅力之城）
- 2012年12月：万科集团旗下的云南浙万置业有限公司拿得该地块，正式进军昆明南市区；
- 2013年6月：万科和俊发宣告双方将联手打造“万科&俊发魅力之城”，但实际上此后项目的实际运作操盘都是万科方面负责，项目也一直被视作万科布局昆明的七盘之一；
- 2015年5月：俊发地产全资子公司云南佳鑫房地产开发有限公司退出云南浙万置业，所持股份转至昆明万科，该项目对外名称统一更改为“万科魅力之城”。
万科与俊发亦师亦友的关系在本土地产界算是脍炙人口，现在这两个“南市区千亩刚需盘”却上了PK擂台，还真是不知道该怎么选。
Part I 总体情况
| 配套不相伯仲：魅力之城从13年动工至今，已开发了8个地块（共10个），推出了五期产品，配套相当成熟完善；观云海今年3月首开，才开发了1个地块（共8个）内部配套还在建设中，但得益于螺蛳湾商贸城，周边配套也很齐全。
| 居住舒适选魅力：魅力之城容积率3.3，魅力之城5.2，相比之下魅力之城居住舒适度更胜一筹。
| 交房早选观云海：魅力之城第六期5月20日开盘，交房要到2020年；观云海一期六号地块新品5月13日推出，总体2018年底就能交房，着急住的选观云海更合适。
两个项目体量差不多，物业类型都是以刚需型超高层住宅（30层及以上）为主，均为非毛坯交付，主打教育和配套；居住感魅力更好，交付时间观云海更早。
Part II 区位情况
| 地理位置不相伯仲：魅力之城位于昆洛公路与子泰路交汇处以西，属于新亚洲体育城片区；观云海位于彩云北路与先锋路交汇处以西，属于新螺蛳湾片区。
| 公共交通选观云海：魅力之城距离1/2号线星耀路站和新亚洲体育城站步行距离都是2.2公里左右；观云海距离1/2号线南部客运站步行距离大概1.3公里。
| 周边商圈选魅力：魅力之城接近新亚洲体育城商圈，吃喝玩乐一应俱全；观云海接近新螺蛳湾商圈，配套都有，但是受其性质影响环境较为嘈杂，上下班时间会出现拥堵高峰。
虽同处于南市区，但一个在螺蛳湾商贸城片区，一个在新亚洲体育城片区，交通网络差不多；但是就地铁来说，观云海更有优势，虽然魅力之城旁规划有4号线，但还在建设中，需要等待一段时间。
Part III 项目情况
| 新品户型概况：1、7号房为东西向，107平米/104平米；2、6号房为东南向、西北向，117平米；3、5号房为纯南向，89平米。
| 楼盘优惠信息：均价13000元/平米，非毛坯交付（b标准：1000元/平米）项目万科蓝卡优惠/认筹优惠2%,其余优惠待定。
| 新品户型概况：E户型163平东端头，三面采光；A户型103平米、B户型86平米，均为西南端头房；C户型88平米、D户型108平米，均为中户南北向房；
| 楼盘优惠信息：均价13000元/平米，项目VIP卡办理中（2万/张），持卡开盘可享1%优惠。
本月两个项目前后开盘，魅力87-117平米，都是3房设计；观云海86-163平米，2房到4房都有，均价都是1.3万左右，就看你的需求决定了。
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- 本信息采集于2018年5月11日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
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