俊发生态半岛片区解读

2018-09-07 李福波

2007年俊发集团通过土地招拍挂拿到第一块建设用地，成为“昆明新南区”第一批拓荒者之一；2013年5月滇池ONE和湾流海（琥珀俊园一期）面市，俊发生态半岛项目第一次亮相；2018年3月海东俊园、滇池俊府二期相继开盘，俊发生态半岛已经走过了10多个年头。

俊发生态半岛占地面积达到6900亩，位于昆明官渡区二环路外，准确来说应该是“昆明湖滨新南区”。整个项目北承南市区中心城区，从”巫家坝中心”顺延至世纪城、新亚洲体育城、新螺蛳湾；南接环湖海岸线；西临“环湖东路半岛区域”（会展中心片区与五甲塘片区）；东依南绕城高速直达呈贡新城。

^{俊发生态半岛区位图}

拟建规划道路主要有三条，与半岛原有的广福路、环湖东路、官宝路、南绕城线编织交互作为未来生态半岛的主要交通干道：

^{俊发生态半岛交通图}

总体来说，整个半岛的交通规划对于有车的人来说十分便捷，但对于选择公共交通出现的人来说现目前的优势就不是很明显了。

（从滇池ONE售楼至河畔俊园售楼部，全程约1.8公里；从河畔俊园二期至新亚洲体育城地铁站，全程约3公里。）

俊发生态半岛从整体规划来看分为三带，集生态湿地公园、度假酒店、主题公园、文化中心、亲水商业、全系教育于一体。

^{俊发生态半岛项目规划效果图}

湖滨生态带：靠近滇池2公里海岸线部分，被海东湿地公园、五甲塘湿地公园、宝丰湿地公园和西亮塘湿地公园紧紧包围住。

^{俊发西亮塘湿地公园}

^{位于滇池北岸西亮塘片区，紧临宝象河。现已建成一期工程，占地400亩。建成后将形成"植物大百科"式优越的自然生态环境。}

^{环湖海东湾湿地}

^{位于滇池北岸，北至环湖东路、南至滇池，西至新宝象河、东至广普大沟，于2013年6月建成并投入使用。湿地内的云南滇池展厅，设计有宽幅亲水观景平台，可揽"滇中第一佳境"。}

旅游地产带：环湖东路以北西亮塘湿地公园以南，主要规划有高尔夫球区、瑞士主题公园区和度假酒店区等（西亮塘湿地公园内）。

住宅+配套带：生态大道287至广福路，规划有近10个住宅项目（目前面世的有四个），自身拟建配套有商业街区、国际学校和政府涉外接待展馆等；外部配套从学校、医院、商业中心到文化中心、旅游景点、市政配套也很丰富。

总体来说，项目所处地块内外配套比较完善，但由于项目体量庞大，所以建设周期长，许多配套设施还处于待开发或建设阶段。

说到居住，除滇池ONE、海东俊园、滇池俊府和河畔俊园外，整个项目还规划有枫丹俊园、白露俊园、蓝湾俊园、茗仕俊园、岭上俊园等数个待开发项目。

滇池ONE东位置

滇池ONE三期地块项目亮点

- 主打跃层洋房/精装叠墅，适合大家庭居住； - 别墅品质，但整体售价较处别墅项目低。

俊发生态半岛是俊发地产第一次真正以城市运营的方式规模开发一个片区，以综合开发的模式打造一个全新城市体验式生活版块。有宜居湿地还有丰富配套，但无奈“大体量、大配套、大建设”，区域内很多地方还未建设完成，不过”6700亩俊发•生态半岛”、“环湖东路”、“新南区”、“2公里最美海岸线”还是相当值得期待。

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