上周末至本周昆明多项目开盘推新，集中在“金9”尾期发力，争取好成色。本周，昆明公积金付租提取额度上限1500元/月关注度较高，“如何提升公积金使用率，不让公积金闲置”是关注侧重点。
另外，10月1日起，昆明6景区门票降价，3公园免费开放，周边小区都将受益。
一周楼市播报：“金9”成色足“银10”蓄力猛
2018-11-26
“金9”成色足
#多项目开盘推新，开盘均价上涨，买家置业热情高力撑楼市#
新房市场：
9月是楼市传统旺季，市场上一直有“金9”一说，很多地产项目会选择这一时期积极推出可售产品，争取“金9”好成色。初步统计，2018年金秋9月，昆明主城区17项目开盘22次，开盘项目数量和开盘次数均比8月份高出许多（8月开盘项目7个，开盘次数8次）；与去年同期对比，今年9月昆明主城楼市开盘项目数量和次数也有明显涨势（去年9月13项目开盘，开盘次数14次）。
新房产品不断加推的背后，有着购房者高涨的置业热情。尽管现在昆明限购+限价+限售+限贷四管齐下，但房价尚保持着稳中上扬的态势。
根据国家统计局数据，8月份（昆明调控新政实行2个月），昆明新房价格环比上涨1.5%，同比上涨15.9%。9月国家统计局相关数据未出，但从各大新房展销平台公示的数据看，9月昆明新房均价保持万元以上层级，环比8月上涨幅度在0.2%上下浮动。9月昆明主城新房均价高值出现在西山区，在售新房均价已超16000元/平米。
从项目开盘推出产品看，高层商品住房开盘频次高，是本轮“金9”中比较热门的产品。不过，热门优质产品不止于此，小编了解到，主城范围内计划近期开盘的项目不少，因为获取预售许可的时间待定，很可能继续蓄力，等待“银10”到来后发力。
土地市场：
9月份昆明土地市场供应21个单幅地块，供应面积978亩，实际成交19个地块（无流拍，两个地块因故中止交易），成交面积约771.8亩，成交金额36.58亿元，平均土地单价474万元/亩。
环比8月（成交土地2208亩、成交金额69.6亿，平均土地单价315万元/亩），9月昆明土地成交面积下降79%，成交金额现下降47.4%，尽管量价齐跌，但平均土地单价还是9月居高；与去年9月（成交689亩地、成交金额2.82亿元，平均土地单价41万元/亩，大量工业用地成交）相比，2018年9月昆明土地成交面积同比上涨12%，成交金额同比上涨1197%。
9月土地市场表现已经亮眼，但国庆之后昆明主城土地交易市场依旧“惊喜”连连。10月份，昆明主城区供应约32个单幅地块，供应面积1547.5亩，总起拍价约110.5亿元。
其中，西山区福海街道办23个单幅地块面积1291亩整合拍卖，起拍价102亿元。因为是土拍市场上少见的百亿项目，以及该批地块成交后将会刷新昆明土拍市场高总价、高楼面价两个榜单，已经成为行业关注热点。这一片区多个优质楼盘在售，想与百亿项目比邻而居的朋友，赶紧看看吧。
公积金付租明确上限
#公积金付租可用于公租房、廉租房、市场租房，月提取额不超1500元#
近日，昆明市住房公积金管理中心在市长热线中对公积金付租问题答疑。
回复内容称，申请人及配偶在昆明市行政区域内无自有住房，租住当地公租房、廉租房、市场租房的，可提出提取公积金申请，可按年申请，也可按季度申请。月提取金额不得超过本人月缴存额，也不得超过月租金，月提取额上限为每户每月1500元。
公积金付租利好租房客，但一些租房客月付租金高于提取上限，在提取上限额度之外，租房客还需自掏腰包支付另外一部分房租，还可能导致部分公积金闲置“睡觉”。与公积金付租相比，公贷买房更大幅的提升了公积金使用率。
昆明目前执行的公贷政策于今年3月对外公布，与之前政策对比，新执行标准公贷额度也有下调，上限额度50万元。
3公园免费开放
#景区票价下调，公园免费开放，昆明城健康休闲配套更亲民#
市发改革消息，从2018年10月1日起，昆明市重点国有景区门票价格将降低，其中西山风景区、轿子山风景区、九乡风景区、大观公园、金殿名胜风景区、黑龙潭公园6个景区门票降价，昙华寺公园、郊野公园、西山玉兰园3个公园免费开放。
景区、公园门票价格下调或直接免费开放，城市居民享受健康休闲配套资源的成本下降，而城市公共配套软实力提升，有助于提升城市居民安居体验。